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Comprare una casa potrebbe essere il più grande investimento che tu abbia mai fatto. E, naturalmente, rappresenta più di una semplice transazione finanziaria se si intende rendere la casa la propria casa invece di un investimento immobiliare che si intende affittare a qualcun altro. La ricerca di inserzioni di vendita è facile nel mondo digitale di oggi. Puoi stare seduto nella comodità della tua casa e fare tour virtuali di video a casa, oppure puoi sfogliare foto di case per stanza dal tuo computer o smartphone. L'acquisto di una casa in vendita da parte del proprietario è un approccio facoltativo per l'acquisto di una proprietà elencata tramite un agente di terze parti.

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Che cosa è in vendita dal proprietario?

In vendita dal proprietario (noto nel settore come FSBO) è un modo di vendere una casa che aggira la necessità di un agente immobiliare o un broker. Invece di utilizzare un agente di quotazione, il proprietario di una casa - il venditore - assume le responsabilità della propria transazione immobiliare. Indipendentemente dal fatto che un venditore usi un agente di quotazione per facilitare la vendita della sua casa, tu come acquirente hai la possibilità di utilizzare l'agente di un acquirente per facilitare la tua transazione. Ma se non vuoi usare un agente del compratore, e se sei disposto a fare alcuni compiti e un po 'di lavoro sulle gambe, puoi prendere le cose nelle tue mani e trattare direttamente con il venditore per comprare una casa in vendita dal proprietario.

Acquisto di una casa in vendita dal proprietario Pro e Contro

Investire nel settore immobiliare comporta una certa misura di rischio, come fanno tutti gli investimenti. Inoltre, l'acquisto di una casa in vendita da parte del proprietario include una lista di vantaggi e svantaggi.

Nella parte superiore dell'elenco pro sono i potenziali risparmi che realizzerete. Se non si utilizza l'agente di un acquirente, non si avrà un costo di commissione dell'agente o del broker aggiunto al prezzo della proprietà che si sta acquistando. Un altro professionista è la tua capacità di negoziare direttamente con il proprietario della casa per eventuali concessioni che potrebbe essere disposto a fare, il che può influire sul prezzo di vendita a tuo favore. Inoltre, non avrai un intermediario di terze parti che potrebbe renderti impotente a negoziare il tuo affare esattamente nel modo in cui desideri strutturarlo.

La pesatura degli svantaggi di acquistare una casa in vendita dal proprietario è essenziale prima di procedere in questa direzione. Se non hai esperienza nella gestione delle transazioni immobiliari, potresti trovare l'esperienza stressante e spesso scoraggiante. Avrai bisogno di una buona quantità di tempo, almeno una misura moderata di intuizione del mercato e la capacità di negoziare le acque dei prezzi misurando accuratamente il tuo potenziale investimento. Se sei cauto nell'immergerti nella parte profonda del pool di FSBO da solo, potresti scoprire che assumere un agente del compratore è il mezzo felice tra te e il tuo potenziale venditore.

Fai i tuoi compiti

Ti consigliamo di effettuare ricerche sulle vendite comparabili, chiamate anche comparables o comps, che sono case che hanno recentemente venduto con caratteristiche simili, tra cui dimensioni, stile e posizione, come la casa che ti interessa acquistare. Numerose funzionalità di ricerca su Internet possono aiutare con questo, compresa una revisione dei siti web di agenti immobiliari locali per la ricerca di case attualmente elencate. Dovrai anche assicurarti che il titolo della proprietà non contenga alcun vincolo, che è un'informazione che puoi trovare nel tuo tribunale di contea, oppure puoi assumere una compagnia di assicurazione titoli o un avvocato immobiliare per fare questo lavoro. Mentre sei in tribunale, scopri qual è la fattura fiscale della proprietà negli ultimi anni, così avrai un'idea di questo costo aggiuntivo di proprietà della casa.

Pianificare una valutazione e un'ispezione

Non è responsabilità del venditore fornire ai potenziali acquirenti una valutazione, ma questo potrebbe essere il miglior indicatore del reale confronto dei costi e del valore di mercato della casa. Se sei veramente serio sull'acquisto di un immobile, potresti scoprire che è nel tuo interesse più alto pagare per una valutazione indipendente da un esperto immobiliare certificato. Se il venditore produce una valutazione, scoprire se è stata eseguita da un perito certificato - non un agente immobiliare o un banchiere - e assicurarsi che la data della valutazione sia entro l'anno scorso. I valori di mercato oscillano di anno in anno, quindi vuoi basare la tua decisione su una valutazione recente. Se la valutazione è favorevole, il tuo prossimo passo è assumere un ispettore domestico certificato. Un'ispezione domiciliare rivela risultati diversi rispetto a una valutazione. L'ispettore eseguirà un controllo approfondito dell'integrità strutturale della casa, compresi i fondamenti, il tetto, i vani di carico, i sottotetti, i sistemi elettrici e idraulici.

Assumi un avvocato

È possibile trovare moduli fai-da-te su Internet per le transazioni immobiliari, ma queste forme non coprono le conoscenze specialistiche e l'esperienza che un avvocato specializzato qualificato può offrire. Per un investimento così importante come una casa, potresti scoprire che pagare un avvocato per rivedere i tuoi documenti e chiudere la vendita della tua proprietà merita questo costo aggiuntivo. Probabilmente godrai di un notevole risparmio se stai acquistando una casa in vendita dal proprietario, quindi anche se paghi la parcella di un avvocato, puoi ancora venire fuori in anticipo.


Video: Come calcolare le spese di acquisto di una casa - Interamnia immobiliare