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Anche quando sei un affittuario, hai ancora dei diritti sulla tua proprietà. Il libro Landlord / Tenant del governo dello stato della California copre le regole relative ai diritti e alle responsabilità degli affittuari. Alcuni governi locali offrono agli inquilini maggiori diritti e tutele di quanto lo stato richieda.

Condizioni vivibili

Hai diritto a un'unità di noleggio vivibile. Se, ad esempio, si rompono i servizi igienici o si spegne l'aria condizionata, hai diritto al riparatore del problema, a meno che tu non abbia causato il danno. Se il proprietario non effettua riparazioni dopo averlo avvisato, potresti avere il diritto di pagare per le riparazioni, quindi detrarlo dall'affitto. La legge della California è specifica su come farlo e devi seguire esattamente le procedure.

Hai anche un diritto al privacy. Il padrone di casa non può semplicemente camminare in qualsiasi momento le piaccia: deve avere un valido motivo e darti un preavviso scritto, tranne che nelle emergenze. La legge statale ritiene ragionevole un preavviso di 24 ore. Se bussa e chiede di entrare subito, puoi permetterle di entrare anche se non è un'emergenza, ma non devi.

Discriminazione

Il tuo padrone di casa non posso discriminarti. Ad esempio, affittare un appartamento scadente a causa della tua razza, religione o stato civile è illegale. Quindi ti sta molestando sul tuo genere o nazionalità. La protezione anti-discriminazione della California ti dà più diritti rispetto alla legge federale. Se si affitta una stanza nella casa del proprietario, tuttavia, molte delle regole non si applicano.

Pagare l'affitto

Il proprietario non può richiedere il pagamento in contanti, a meno che non sia stato effettuato un rimbalzo del canone di affitto negli ultimi tre mesi. Né può aumentare l'affitto per il momento, anche se sei in affitto a breve termine. Se hai un affitto mensile o settimanale, hai diritto almeno a Preavviso di 30 giorni di un aumento di affitto.

Ospiti e visitatori

Anche se sei un affittuario, hai la maggior parte degli stessi diritti nel tuo affitto come proprietario di una casa. Ciò include il diritto di avere ospiti sopra. Il contratto di affitto potrebbe limitare il numero di ospiti che puoi avere in una volta sola, o per quanto tempo rimangono, per evitare che "ospite" si trasformi in "nuovo inquilino".

Sei legalmente responsabile se il tuo ospite danneggia l'unità, ignora le regole sul rumore del noleggio o altrimenti viola il leasing.

preclusione

La preclusione non ti obbliga a partire immediatamente. Se hai un contratto di locazione, puoi rimanere fino alla scadenza, a meno che il nuovo proprietario non intenda trasferirsi e vivere lì. Se sei un inquilino mensile, ottengono 90 giorni prima di dover uscire.

Trasferimento di titolo

Se il proprietario vende la proprietà, la manda via o muore e la lascia in eredità a qualcun altro, puoi rimanere fino alla fine del tuo contratto di locazione. La nuova proprietà non influisce sui tuoi diritti legali. Se hai una locazione mensile o settimanale, ottieni almeno Preavviso di 30 giorni, come se il tuo ex padrone di casa volesse chiudere l'affitto.

Deposito di sicurezza

Hai il diritto di riavere il deposito di sicurezza quando esci, di solito entro 21 giorni dalla partenza. Il proprietario può detrarre tutto ciò che devi per affitto, pulizia o riparazioni non pagati, ma deve inviarti una lista dettagliata delle spese. Non può usare i soldi per mettere l'affitto in condizioni migliori di quando è stato trasferito, o per riparare la normale usura.

espulsione

Se il padrone di casa ti vuole fuori, di solito deve avvisarti in anticipo. Se c'è un problema serio, come l'affitto non pagato, di solito deve darti tre giorni per risolvere il problema. Anche dopo la scadenza, hai il diritto di rimanere fino a quando il tuo padrone di casa non va in tribunale, i file si addicono per averti sfrattati e vince. Altri metodi per farti uscire, come cambiare le serrature, sono illegali.


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