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Lo sdoganamento è un processo che nessun affittuario vuole affrontare, per non parlare del suo record. Uno sfratto sul tuo record non ti condanna immediatamente a non essere in grado di affittare un appartamento, in quanto molto dipende da quanto lontano sei stato nel processo di sfratto, come viene segnalato lo sfratto e quanto tempo fa si è verificato.

Bambini che guardano fuori dalla finestra della stanza vuota

madre e figlio sono stati sfrattati da casa

Lasso di tempo

Agente immobiliare che agita le mani con le coppie

coppia che stringe la mano al proprietario

Un recente sfratto, nell'ultimo anno, può rendere un padrone di casa più cauto sul noleggio di uno sgombero che è accaduto più indietro. Dopo sette anni il giudizio di sfratto viene rimosso dal rapporto di credito, anche se verrà comunque visualizzato su un controllo di sfondo a causa di record pubblici. Il periodo di tempo in cui uno sfratto influisce su di te può variare da padrone di casa a padrone di casa. Alcuni proprietari diranno sempre no a un inquilino con uno sfratto, mentre altri sono più comprensivi.

Segnalazione

Appartamenti in affitto segno

segno di noleggio appartamento

Un altro fattore di sfratto da considerare è se il vostro contratto di locazione è stato risolto o se avete attraversato l'intero processo di sfratto. Se hai lasciato l'appartamento precedente quando hai ricevuto la prima comunicazione scritta dal proprietario, non avrai un giudizio sul tuo rapporto di credito. Questo avviso è richiesto in quasi tutti gli stati e non è normalmente archiviato attraverso il sistema giudiziario, quindi la chiusura del contratto di locazione non è nel registro pubblico. Se sei andato in tribunale per lo sfratto o hai avuto un giudizio di default nei tuoi confronti, si presenta nei registri pubblici e nel tuo rapporto di credito.

considerazioni

Mangia la pizza nel nuovo appartamento

uomo in un nuovo appartamento

Non tutti i proprietari utilizzano controlli di background o di credito. Alcuni proprietari privati ​​che hanno solo alcune proprietà possono chiedere una verifica del reddito o dell'occupazione prima di affittare l'appartamento. Altri proprietari terrieri possono accettare inquilini con sgomberi precedenti ma richiedere un deposito di sicurezza più grande, ulteriori mesi di affitto in anticipo o iniziare con un affitto mensile. L'utilizzo di riferimenti positivi da altri proprietari terrieri può anche convincere il potenziale proprietario a trascurare lo sfratto precedente.

fraintendimenti

Coppie senior che lavorano al computer portatile

coppia di anziani sul computer

Non sei immediatamente elencato in nero da ogni proprietario del paese, o persino nel tuo stato, quando sei sfrattato. I proprietari generalmente utilizzano le informazioni provenienti da servizi di controllo in background e rapporti di credito oltre ad altre informazioni sull'applicazione per determinare se è possibile affittare un appartamento. Non ti è stato impedito di spiegare circostanze attenuanti all'agente di noleggio se il tuo sfratto è avvenuto a causa di un evento al di fuori del tuo controllo. Se il resto della domanda è stato risolto, la tua spiegazione potrebbe influenzare il padrone di casa nel darti una possibilità.

Prevenzione

Uomo sul cellulare

uomo al telefono

Mentre non puoi tornare indietro nel tempo per evitare lo sfratto iniziale, puoi aumentare le possibilità di ottenere un altro immobile dopo lo sfratto. Se hai un giudizio sul denaro contro di te dallo sgombero originale, paga l'intero importo per mostrare ai potenziali proprietari terrieri che ti prendi cura delle tue responsabilità finanziarie. Infine, mantieni il più basso possibile gli altri debiti.

Alcuni proprietari offrono locazioni di "seconda possibilità" orientate agli inquilini che hanno subito bancarotta, sfratto o entrambi. Questo tipo di contratto di leasing può avere un canone di affitto più alto, un deposito cauzionale e un canone pre-pagato per compensare il rischio che il proprietario sta assumendo. Se il proprietario non offre normalmente un contratto di affitto come questo, cerca di negoziare con lui per vedere quanto ha bisogno in anticipo di affittare a te. Un'altra opzione è ottenere un co-firmatario per l'appartamento con un alto punteggio di credito. Il proprietario potrebbe sentirsi più a suo agio nel noleggio se sa che ha l'opportunità di riscuotere eventuali inadempienze da qualcuno con una solida posizione finanziaria.

I riferimenti personali e di lavoro di amici e datori di lavoro possono anche aiutare a convincere il padrone di casa che sei in grado di soddisfare i tuoi obblighi finanziari. Fornire prova del reddito e del risparmio al proprietario gli consente di sapere che è possibile soddisfare i futuri obblighi finanziari.


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