In Questo Articolo:

La Federal Housing Administration ha assicurato circa un terzo delle ipoteche americane a partire dal 2010. La popolarità di FHA è in parte dovuta alle linee guida flessibili di qualificazione dell'agenzia per l'acquisizione e il rifinanziamento dei mutui. Un'agenzia all'interno del Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano, l'assicurazione FHA protegge i prestatori. I mutuatari FHA possono utilizzare l'opzione di rimborso parziale dell'HUD, che comporta un pagamento una tantum al creditore per impedire la preclusione. Dopo aver pagato un credito parziale, il mutuatario FHA può rifinanziare la propria casa.

Posso rifinanziare se ho un reclamo parziale HUD?: parziale

L'opzione di reclamo parziale di FHA aiuta a mantenere i mutuatari nella loro casa.

Le basi

Un beneficio unico dei programmi di assicurazione HUD è il rimborso del mutuante. L'HUD paga i crediti agli istituti di credito in caso di insolvenza, utilizzando i soldi del fondo assicurativo FHA, che è denaro messo insieme da premi assicurativi e pagamenti di mutui pagati dai mutuatari.

In una richiesta parziale, il prestatore di servizi ipotecari o anticipi fondi, o l'importo in arretrato, a nome del mutuatario per ripristinare il prestito delinquenziale. Presentano un reclamo con HUD per l'importo che deve essere di almeno quattro mesi di ipoteca non pagata, ma non più di 12 mesi di capitale, interessi, tasse e assicurazione (PITI). Il mutuatario firma una cambiale intestata all'HUD che è senza interessi, dovuta e pagabile al momento del rimborso della prima ipoteca. Una transazione di rifinanziamento è uno di questi casi in cui il credito parziale deve essere rimborsato.

Procedura

Il prestatore o il prestatore di servizi è responsabile della notifica dell'HUD in caso di rifinanziamento, in modo che l'HUD possa fornire una dichiarazione di pagamento per il credito parziale. L'appaltatore ritenuto HUD che fornisce la nota di rimborso parziale fornisce la quota di pagamento sul saldo dovuto. Secondo la Mortgagee Letter 2003-19, i prestatori possono inviare la loro richiesta di pagamento all'appaltatore di servizi HUD presso:

Dipartimento degli Stati Uniti di HUD c / o First Madison Services, Inc. 4111 South Darlington Suite 300 Tulsa, OK 74135

Questo requisito garantisce che il saldo parziale delle domande non venga trascurato quando la prima ipoteca viene pagata attraverso un'operazione di rifinanziamento.

Identificazione

Il creditore deve registrare il reclamo parziale presso l'ufficio del registratore giurisdizionale competente. La nota di rimborso parziale è registrata come un privilegio subordinato, il che significa che la prima ipoteca mantiene la priorità di pagamento. L'HUD richiede che il reclamo parziale sia presentato per la registrazione entro un periodo massimo di cinque giorni lavorativi dopo la firma della nota e prima di presentare il reclamo con l'HUD. L'affermazione diventa quindi parte del record pubblico e può essere identificata da una ricerca del titolo condotta al momento del rifinanziamento.

considerazioni

Sebbene una transazione di rifinanziamento faccia scattare il rimborso del credito parziale, una modifica del prestito, che modifica il primo prestito in modo che i mutuatari possano gestire meglio i loro pagamenti, non richiede un rimborso parziale delle richieste. Le modifiche del prestito comportano il re-default del mutuatario. In tali casi, l'HUD può richiedere nuovamente la richiesta parziale per consentire il completamento della modifica del prestito. Il creditore deve contattare l'appaltatore di servizi HUD per i termini e le condizioni del documento di sicurezza per la risarcitura della nota di rimborso parziale.


Video: