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Al momento del rifinanziamento del mutuo per la casa, è necessario sapere se è possibile eliminare alcune spese, come la valutazione, le ispezioni o le tasse sul titolo. In preparazione per una conversazione con il vostro prestatore, sarà utile comprendere i diversi tipi di ispezioni che potrebbero essere coinvolte in base alla vostra proprietà e al tipo di prestito, nonché il modo in cui le ispezioni differiscono da una valutazione.

Funzione di ispezioni immobiliari

Esistono diversi tipi di controlli che possono essere coinvolti in una transazione immobiliare a seconda del tipo di proprietà e della regione in cui si trova la tua casa. Per un acquisto a domicilio, un prestatore può richiedere un'ispezione di parassiti o termiti e nelle aree rurali potrebbe richiedere un'analisi strutturale o un test del sistema settico. Quando acquisti una casa, il tuo agente immobiliare di solito consiglia una "ispezione a casa" per determinare le condizioni generali della casa prima di firmare sulla linea tratteggiata.

fraintendimenti

Molti acquirenti di case e mutuatari confondono un'ispezione domiciliare con una valutazione. Viene condotta una valutazione per determinare il valore della proprietà sulla base di molti fattori, tra cui il mercato immobiliare e il layout della casa, la metratura, gli aggiornamenti e la qualità della costruzione. Un perito non ispeziona da vicino l'abitazione per difetti o problemi strutturali, tranne nel caso di un'ipoteca VA.

Un ispettore domestico viene assunto per determinare le condizioni generali di una casa, non il suo valore. Cerca eventuali problemi nella costruzione della casa, ispezionando le fondamenta, il tetto, l'impianto idraulico, i sistemi elettrici, di riscaldamento e di raffreddamento, le finestre e le porte. Un'ispezione domiciliare può fornire un chip di contrattazione per un homebuyer in caso di problemi.

Requisiti di rifinanziamento ipotecario

Se il vostro prestito è sottoscritto dalla Federal Housing Administration, è possibile un rifinanziamento semplificato che elimini le misure e le relative tariffe. Per un mutuo convenzionale, i creditori richiederanno molti degli stessi articoli che fanno per finanziare un nuovo acquisto, tra cui una valutazione, la ricerca del titolo, la politica del titolo del prestatore, più le stesse ispezioni termite, strutturali o settiche. Tuttavia, dal momento che una vera e propria "ispezione a domicilio" viene inizialmente condotta a vostro vantaggio come acquirente durante la transazione immobiliare, non è richiesta dai prestatori per un rifinanziamento ipotecario convenzionale o FHA.

Considerazioni sul mutuo VA

Il Department of Veterans Affairs ha linee guida per i prestiti VA che differiscono da altri tipi di mutuo. Ogni nuovo mutuo VA richiede una valutazione condotta da un perito certificato VA, e la valutazione VA include un'ispezione domiciliare approfondita.

Se si desidera rifinanziare il prestito VA esistente, sarà necessaria una nuova valutazione VA (compresa la parte di ispezione) se si richiede di sottoscrivere in tutto o in parte l'equità nella propria abitazione. Se si desidera rifinanziare solo il saldo del prestito attraverso l'opzione di rifinanziamento semplificata del VA, non è necessaria una nuova valutazione VA.

Sommario

Al momento del rifinanziamento di un FHA o di un mutuo ipotecario convenzionale, un prestatore può richiedere una valutazione e le stesse ispezioni che ha per il finanziamento di un nuovo acquisto a casa. Tuttavia, un "controllo a domicilio", simile all'ispezione che hai ottenuto quando hai comprato la tua casa, non è mai richiesto. Nel caso di un'ipoteca VA, un prestatore può richiedere una nuova valutazione VA, compresa la sua componente di ispezione, a seconda che si tratti di prelevare contanti.


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