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Il certificato di titolo e l'atto sono entrambi documenti scritti utilizzati per aiutare a stabilire la proprietà di beni immobili. Tuttavia, il possesso di un atto su un pezzo specifico di proprietà o un certificato di titolo non garantisce che possiedi effettivamente la proprietà. Quando si prepara un certificato di titolo, gli astrologi usano le informazioni dai fatti.

Certificato di titolo Vs. Atto: atto

Il valore dell'atto dipende dai diritti del concedente alla proprietà.

Titolo

Nella pratica del settore immobiliare, il termine "titolo" ha due significati. Si applica al proprio diritto o proprietà della terra o alla prova della proprietà. Il titolo in sé non è un documento scritto di per sé, ma i documenti scritti aiutano a fornire la prova del titolo.

Atto

Un atto è lo strumento o il documento scritto utilizzato per trasmettere il titolo o l'interesse in proprietà da una parte (concedente) a un'altra (beneficiario). Ci sono un certo numero di diverse forme di azioni, con qualche titolo di trasporto con garanzie specifiche e divulgazioni su eventuali debiti nei confronti della proprietà. L'atto di rinuncia conferisce solo interesse al concedente nella proprietà; non promette che il concedente ha titolo da trasmettere. Pertanto, accettare un atto di quitclaim su un immobile non significa necessariamente che il concedente ha titolo da trasmettere.

Certificato di titolo

Quando si ottiene un certificato di proprietà su un pezzo di proprietà, ciò non garantisce che si detenga effettivamente il titolo legale. Il certificato di titolo è semplicemente un parere sullo stato del titolo, a partire dalla data di emissione del certificato, in base alla ricerca del titolo. Le ricerche di titoli, eseguite da avvocati, titolari di titoli o astrologi autorizzati comportano l'esame di record pubblici e la catena di titoli o proprietà per un certo numero di anni.

Atti per Convey Ownership

Quando acquisti beni immobili, il venditore ti consegna un atto che ti trasmette l'interesse del venditore nella proprietà. Presentare l'atto, in base alle leggi locali e statali, aiuta a stabilire la proprietà della proprietà. La parte che prepara il certificato di titolo utilizza le informazioni di tutti gli atti compiuti sulla proprietà. Durante una ricerca per titolo, scoprirai se il venditore ha titolo legale da trasmettere.

Titolo Assicurazione

Quando un venditore offre un atto di garanzia generale, che fornisce la massima quantità di protezione all'acquirente, il venditore garantisce che ha titolo per trasmettere e acquistare una polizza assicurativa sulla proprietà. Ciò protegge l'acquirente da eventuali perdite qualora dovesse essere determinato in seguito che il venditore non aveva un titolo chiaro da comunicare. Ciò potrebbe accadere se alla fine emergessero diritti o diritti non registrati.


Video: Atto di Nascita creazione finzione giuridica.