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Il titolo fornisce la prova del diritto del proprietario di possedere e utilizzare la proprietà, inclusa la terra non sviluppata. Se ci sono dei difetti nel titolo di una proprietà, e possono essercene molti, possono far sì che l'acquirente perda un po 'o anche tutto l'investimento. Se stai acquistando terreni, l'assicurazione sulla proprietà è una politica che ti protegge da pericoli nascosti che possono comportare un reclamo contro la proprietà.

Ho bisogno di un'assicurazione sul titolo quando acquisto terreni?: bisogno

L'assicurazione del titolo protegge gli acquirenti di terreni non sviluppati.

Scopo dell'assicurazione del titolo

L'assicurazione del titolo è diversa da altri tipi di assicurazione. Il suo unico scopo è prevenire le perdite ed eliminare i rischi che possono essere causati da difetti nel titolo di proprietà, difetti che si sono verificati in passato. La compagnia di assicurazione del titolo esamina i rischi e li attenua prima che l'affare si chiuda e la terra cambi mano.

Gli acquirenti di terreni possono erroneamente ritenere che un atto sia una prova di proprietà positiva. Un atto è solo un documento attraverso il quale vengono trasferiti i diritti di proprietà nel terreno. Un atto non elimina alcun diritto che altri individui o entità hanno nella proprietà. Il titolo della proprietà può essere offuscato con reclami e privilegi. L'assicurazione del titolo tutela l'interesse dell'acquirente nella proprietà che sta acquistando.

Che cosa rivela una ricerca del titolo

Quando si richiede o si accetta l'offerta per l'acquisto di un'assicurazione sul titolo, la compagnia assicurativa intestata al titolo si reca al lavoro eseguendo una ricerca approfondita e approfondita dei registri pubblici, compresi i dati rilevanti che la società del titolo ha raccolto e indicizzato, relativi alla proprietà. Di solito, con una ricerca esauriente, qualsiasi problema con il titolo di proprietà può essere scoperto e risolto prima che l'acquisto sia completato. Tuttavia, a volte non tutto viene rivelato.

Cosa può rimanere nascosto

I proprietari della terra, nel tempo, potrebbero aver ottenuto diritti sull'aria al di sopra di esso, i minerali sottostanti e le utilità che lo attraversano. Se tali diritti non sono nei registri pubblici e / o sono contestati, possono eludere la ricerca. Ci possono essere privilegi contro la terra, o altre restrizioni o gravami come le tasse non pagate o un mutuo non pagato. Un giudizio può esistere nei confronti del venditore. Un precedente proprietario potrebbe non aver rivelato un matrimonio e un legittimo reclamo contro la proprietà potrebbe derivare da un coniuge legale. Un erede non rivelato della terra può emergere e vuole la sua parte. Gli errori d'ufficio potrebbero essersi verificati. Qualcuno potrebbe aver venduto proprietà fraudolente e documenti falsi.

Il tipo di titolo assicurativo necessario ai proprietari

Generalmente ci sono due tipi di assicurazione sul titolo. Uno è chiamato assicurazione del titolo di prestito. Protegge l'istituto di credito che può fornire un prestito con la proprietà come garanzia. Il tipo di cui l'acquirente ha bisogno è conosciuto come assicurazione del titolo del proprietario. L'assicurazione viene emessa comunemente in un importo corrispondente all'importo d'acquisto per una commissione una tantum alla chiusura della vendita. Di solito dura per tutto il tempo che l'acquirente oi suoi eredi mantengono un interesse nella proprietà. Ti dà, l'acquirente, la garanzia che la compagnia di assicurazione del titolo pagherà qualsiasi pretesa contro il titolo della proprietà e pagherà persino la difesa legale, se necessario, qualora sorga in futuro una richiesta di titolo coperta. La copertura protegge il tuo interesse finanziario per l'acquisto di terreni anche per le generazioni future.


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