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La dichiarazione della missione della Federal Housing Administration (FHA) è "creare comunità forti, sostenibili e inclusive e case di qualità a prezzi accessibili per tutti". In linea con questo messaggio, non ci sono limiti al numero di acri su un mutuo FHA, tranne in una circostanza insolita.

Limiti di superficie in FHA: mutuo

Una casa con molti ettari potrebbe qualificarsi per un mutuo FHA.

Terra in eccesso

Se la dimensione del pacco supera quella normale e consueta nel tuo vicinato, questa viene classificata come territorio in eccesso e non viene assegnato alcun valore in una valutazione. Ad esempio, se una casa in una suddivisione ha un lotto di 3 acri, ma quasi tutte le altre case hanno lotti da ½-acro, non viene assegnato alcun valore per la proprietà oltre la media di ½ acro. Ciò si verifica più spesso in una strada senza uscita.

Uso separato

Nessun valore è assegnato a ettari che potrebbero avere un potenziale uso separato. "Se una proprietà ha accesso a diversi frontaggi o servitù stradali", afferma Larry Cissa, esperto di certificazione FHA, "l'area verrebbe giudicata come potenziale uso separato e quella superficie non avrebbe valore nella valutazione".

Superficie comparabile

L'eliminazione del valore di quelle parti considerate terreno in eccesso o uso separato può portare a un valore stimato inferiore a quello necessario per l'approvazione di un mutuo FHA. Pertanto, una delle chiavi per avere una proprietà accettata per un mutuo FHA è l'acquisto di un pacco, tra cui la casa e la superficie, che è ritenuto paragonabile ad altri nelle immediate vicinanze.


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