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La valutazione e la ricerca del titolo sono due processi completamente separati, sebbene siano entrambi necessari prima di poter chiudere una nuova casa o rifinirne una attuale. Il valutazione è una valutazione dettagliata del valore di mercato della casa, e di solito prende solo un giorno o così. Il ricerca del titolo è una ricerca di eventuali privilegi o pretese di proprietà che potrebbero complicare l'affare, e può richiedere ovunque un giorno a qualche settimana.

Perizie domestiche

Quando fai domanda per un mutuo, il tuo il prestatore ordinerà una valutazione della casa per determinare l'attuale valore di mercato della casa. Il prestatore vuole evitare di dare un mutuo per più di quello che la casa è davvero la pena, quindi il lavoro del perito è di valutare se l'offerta proposta riflette il valore attuale della proprietà.

Una valutazione a casa e un'ispezione a casa sono due cose diverse. Puoi assumere un ispettore di casa per controllare la casa e scoprire eventuali problemi che potrebbero portare a riconsiderare la tua offerta. Il perito non cerca questo tipo di problema. Invece, il perito valuta la posizione, l'età, le condizioni e le caratteristiche speciali della casa, i fattori di eventuali miglioramenti alla proprietà, quindi confronta l'ipoteca proposta con il prezzo di vendita di case comparabili nella zona.

L'ispezione del perito può richiedere meno di 15 minuti, ma potrebbe richiedere alcune ore se ci sono un certo numero di fattori da considerare, tra cui la dimensione e l'età della casa. Dopo che l'esperto ha confrontato la casa con proprietà simili, il rapporto di valutazione richiede in genere solo poche ore per la scrittura. Tuttavia, i casi complessi possono richiedere molto più tempo - settimane o addirittura mesi, secondo la rete di affiliazione di All Area Appraisal.

La valutazione di un prestito federale per l'amministrazione degli alloggi è più complessa rispetto a un prestito convenzionale, in quanto il perito verifica eventuali problemi di salute o sicurezza e il valore della casa. Tuttavia, dovrebbe ancora prendere meno di una settimana, secondo il sito web del manuale FHA. La valutazione per un prestito dall'Amministrazione dei veterani richiede tra 10 e 20 giorni, perché il VA ha una lunga lista di requisiti per tutte le case finanziate da VA.

Ricerche di titoli

Un esaminatore del titolo può aiutarti a trovare qualsiasi problema che possa influire sull'affare proposto prima che diventi un problema serio per te. Non si vuole scoprire alla chiusura che c'è un privilegio sulla casa, una fattura fiscale non pagata o un'altra persona che afferma di essere il vero proprietario della proprietà.

È possibile condurre una ricerca per titolo andando all'ufficio del registratore di contea, i tribunali locali e l'ufficio delle imposte locali e chiedendo loro tutti i loro documenti sulla proprietà. Tuttavia, un'azienda di ricerca di titoli è in una posizione migliore per trovare tutte le informazioni pertinenti.

Gli esaminatori di titoli di solito offrono pacchetti diversi, a seconda delle esigenze e del budget. La maggior parte delle ricerche di titoli richiede tre giorni lavorativi per completare, secondo AFX Research. La ricerca sulla catena di titoli può richiedere più tempo, così come qualsiasi ricerca di titoli in una località remota. Gli esaminatori di titoli di solito sono disposti ad accelerare la ricerca se sei in scadenza, ma potresti dover pagare un extra. Chiama la società di ricerca del titolo per scoprire la sua politica sugli ordini urgenti.

Quanto tempo ci vuole per una valutazione e ricerca del titolo su una casa?

FAQ - 💬

❓ Quanto tempo passa tra la perizia è il rogito?

👉 15 giorniIn totale possiamo stimare dai 10 ai 15 giorni il periodo di tempo che trascorre tra l'incarico della perizia ed il rogito notarile.

❓ Quanto ci mette il perito della banca?

👉 Per un immobile comune, come una casa oppure un appartamento, i tempi per ricevere il mutuo in caso di perizia positiva possono essere di 5-10 giorni. Il tempo può essere ancora più breve se la banca fornisce al perito tutta la documentazione necessaria per fare una completa valutazione della casa.

❓ Quanto dura l istruttoria per il mutuo?

👉 Consegnata la documentazione ci vorranno circa 20 giorni per conoscere il responso e sapere se la domanda di finanziamento è stata accettata. In caso di esito positivo da parte della banca, per l'erogazione del mutuo ci vorranno più o meno altri 30 giorni.

❓ Quanto tempo passa tra proposta d'acquisto e preliminare?

👉 Preliminare di compravendita Il termine generalmente è di 30 giorni dall'accettazione della proposta oppure dall'ottenimento del mutuo.

❓ Quanto tempo ci vuole per l'esito della perizia?

👉 In linea generale, i tempi dopo perizia mutuo oscillano tra i 5 ed i 10 giorni.

❓ Cosa succede dopo la perizia della casa?

👉 Dopo la perizia con esito positivo nel giro di una decina di giorni la banca darà delibera definitiva del mutuo. Ottenuto l'ok del finanziamento l'acquirente incaricherà il notaio a procedere con la stipula dell'atto definitivo di compravendita e comunicherà al notaio la banca con la quale andrà a fare l'atto di mutuo.

❓ Cosa guarda un perito per valutare una casa?

👉 Il perito nominato dalla banca è un professionista di fiducia dell'Istituto di credito. Come dicevamo, a lui è affidato il compito di ispezionare l'immobile e di stabilirne il valore, ma anche di verificare la sua conformità catastale e la regolarità urbanistica.

❓ Cosa succede se il perito valuta di più la casa?

👉 quando la stima del perito supera di molto il prezzo di acquisto, scatta in automatico l'allarme automatico in banca!

❓ Cosa succede se il perito della banca valuta meno la casa?

👉 In tal caso ci sono soltanto due opzioni possibili: Saldare di tasca nostra ciò che la banca non è disposta a prestarci, portando comunque a termine l'acquisto dell'immobile; Far saltare l'affare, cosa che ci costerà la perdita della caparra e può esporci anche al risarcimento dei danni subiti dal venditore.

❓ Quanti soldi si danno al compromesso?

👉 Quanto si offre al compromesso Si tratta di una somma di denaro che l'acquirente versa a favore del venditore, che di solito varia dal 10 al 15% del prezzo dell'immobile, a titolo di acconto o di caparra confirmatoria.

❓ Quanto tempo passa tra relazione del notaio alla banca e rogito?

👉 10 giorniQuanto tempo passa dalla relazione notarile al rogito? Generalmente è necessario prevedere un arco temporale che va dai 5 ai 10 giorni lavorativi. In caso di perizia negativa, i tempi si andranno ad allungare.


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