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L'equità in una casa è la differenza tra quanto vale la casa e quanto devi al tuo mutuo. Se sei un tipico acquirente di case, probabilmente hai fatto un acconto del 20 percento, quindi hai subito il 20 percento di azioni. Se hai un mutuo che richiede solo il 10% o anche il 5% in meno, la tua equity sarebbe inferiore.

Bella casa con l'iarda dell'erba verde

Quanto tempo è necessario possedere una casa prima di ottenere un prestito a casa?

Equità Finanziaria

Quando prendi l'equità fuori dalla tua casa, la domanda non dipende da quanto tempo hai posseduto la casa, ma piuttosto quanta equità è disponibile per te. Quando si applica per un prestito a casa, il primo 20 per cento del capitale rimane con il creditore. In altre parole, non è possibile toccare tale acconto del 20 percento. Per ragioni di semplicità, supponiamo di aver comprato una casa per $ 100.000 e di averlo abbassato del 20 percento, o di $ 20.000. Dovresti $ 80.000. Non ci sarebbe alcuna equity da prendere in prestito. Se mettessi il 50 per cento in casa, avresti il ​​50 percento di equity. Puoi prendere in prestito fino all'80 percento del tuo capitale, o $ 30.000.

L'equità si eleva lentamente

Sui grafici dei prestiti a casa, il "prestito massimo a valore" è dell'80 percento. Per ottenere un prestito in conto capitale di $ 10.000, dovresti effettuare pagamenti ipotecari fino a che non riduci l'importo principale dovuto in casa di almeno $ 10.000. In questo caso, ci vorranno poco più di sei anni per costruire $ 10.000 in azioni aggiuntive se il tasso di ipoteca è stato del 4,55% e il valore della tua casa è rimasto costante. Con l'invecchiamento del mutuo, l'equità cresce più rapidamente.

Calcola il tuo capitale

Per ottenere una lettura accurata su quando si potrebbe beneficiare di un prestito a casa, mettere il saldo dovuto, il tasso ipotecario e la durata del prestito in un calcolatore ipotecario online. Dopo aver calcolato questi numeri, guarda la tabella di ammortamento. Definisce ogni pagamento mensile, dividendolo tra il pagamento degli interessi e la riduzione principale. La differenza tra il tuo saldo iniziale di $ 80.000 e il tuo saldo corrente è la tua equity. Se metti giù meno del 20% dovrai raggiungere quel livello prima di iniziare a costruire equity che puoi prendere in prestito.

Prendendo in prestito il tuo capitale

La regola del 20 percento azionario rimane ferma, indipendentemente dal tipo di prestito azionario di tua scelta. Una linea di credito di equità domestica, nota come HELOC, ti consente di prendere in prestito fino all'80 percento del tuo capitale, che diventa una linea di credito. È possibile prelevare denaro secondo necessità e ripagarlo se lo si desidera, durante il periodo del prestito, che di solito è di 10 anni. Quando la banca chiude la linea, la paga in rate mensili. L'HELOC di solito non costa nulla perché la banca preleva la valutazione della casa e altri costi. Il tasso, tuttavia, è variabile in modo che potrebbe essere molto più elevato quando arriva il momento di rimborsare il prestito.

Home Equity Loan

Un prestito a casa tradizionale, o una seconda ipoteca come viene talvolta chiamata, arriva con tutte le spese di un nuovo mutuo. Come con una linea di credito, puoi solo prendere in prestito fino all'80 percento del tuo capitale. Si ottiene il denaro in una somma forfettaria e iniziare a effettuare pagamenti mensili immediatamente. Il vantaggio di questo tipo di prestito è che il tasso di interesse è fisso, quindi sai quali saranno i tuoi pagamenti mensili per la durata del prestito.

Quanto tempo è necessario possedere una casa prima di ottenere un prestito a casa?

FAQ - 💬

❓ Quando si può richiedere un mutuo se la casa è già stata acquistata?

👉 Non tutti sanno che è possibile contrarre un normale mutuo prima casa anche dopo l'acquisto dell'immobile, ma a una condizione: che la richiesta venga effettuata entro 12 mesi dal rogito.

❓ Quanto tempo deve passare per chiedere un prestito?

👉 Dopo quanto si può richiedere un altro prestito Ottenere l'approvazione della richiesta di un prestito quando ci sono altri prestiti in corso è possibile, ma occorre pazientare fino a tre mesi prima di presentare la nuova domanda.

❓ Quanto mutuo con 1.200 euro al mese?

👉 Per calcolare la rata massima sostenibile si può prendere come riferimento il 30-35% del vostro reddito. Per un mutuo con busta paga da 1200 euro, quindi, la rata massima corrisponderebbe a circa 420 euro.

❓ Quando non ti danno un prestito?

👉 Il rifiuto del prestito potrebbe essere dovuto a segnalazioni al CRIF per ritardi nei pagamenti, mancati versamenti di una o più rate, oppure per un protesto. È importante sapere che in caso di segnalazioni al CRIF, si può comunque richiedere la cessione del quinto per protestati.

❓ Quale banca concede più facilmente un mutuo?

👉 Tra le banche che concedono un mutuo al 100% nel 2021 si segnala Intesa Sanpaolo. Il mutuo può essere a tasso variabile, con un Tan dell'1,55% per durata 20 anni, e a tasso fisso, con Tan dell'1,90%.

❓ Quale banca concede mutui più facilmente 2022?

👉 Mutui 100% prima casa: quali banche li offrono nel 2022?

BANCATANRATA
Mutuo Giovani con Fondo di Garanzia Intesa Sanpaolo1,75%429 euro
Mutuo You Giovani Green di Banco BPM0,83% (variabile)377 euro
Mutuo Giovani Crédit Agricole0,88% (variabile)380 euro
Mutuo Giovani Under 36 di BPER Banca1,20% (variabile)397 euro

❓ Quanto deve essere la busta paga per un mutuo?

👉 Quali documenti mi servono per richiedere il mutuo? E' necessario che tu abbia l'ultima busta paga (gli ultimi due modelli unici per lavoratori autonomi), l'ultimo CUD/730 (Certificazione unica), un documento d'identità valido e il codice fiscale.

❓ Cosa controllano le banche per un prestito?

👉 Gli elementi oggettivi vengono ricavati attraverso tre fonti: i dati anagrafici del cliente; le banche dati pubbliche, o Centrali Rischi (Banca d'Italia e della Società Interbancaria per l'Automazione); le banche dati private, o Sistemi di Informazione Creditizia (ad esempio CRIF).

❓ Come capire se posso permettermi una casa?

👉 Come capire se posso permettermi una casa? La rata massima sostenibile si calcola sottraendo al reddito netto annuo percepito la quota di reddito già impegnata per eventuali altri finanziamenti o debiti. Il risultato va diviso per il numero di rate mensili di mutuo moltiplicato per 3.

❓ Quando la banca rifiuta un mutuo?

👉 Cosa fare in caso di mutuo rifiutato Nel caso mutuo rifiutato, il richiedente può anche rivolgersi all'Arbitro bancario finanziario (Abf) 30 giorni dal reclamo sporto in banca. Se non perviene risposta dall'istituto finanziario ci si può appellare all'Abf entro un anno dall'esposto.

❓ Quale banca concede prestiti più facilmente?

👉 Nel novero degli istituti di credito che erogano più facilmente credito troviamo Unicredit, Intesa San Paolo e BNL. Tuttavia è necessario ricordare anche le offerte di Findomestic e di importanti società finanziarie come Cofidis e Compass.


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