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A differenza di altri programmi di mutuo, i prestiti FHA non basano la qualificazione su un punteggio di credito FICO. Al contrario, richiedono che i potenziali acquirenti soddisfino i seguenti criteri: almeno due anni di lavoro stabile con reddito stabile o crescente; tutti i fallimenti di almeno due anni in passato e pignoramenti di almeno tre anni in passato, con credito perfetto da allora; nessun punteggio di credito inferiore a 620 con non più di due pagamenti in ritardo di 30 giorni nei due anni precedenti; rate del mutuo non superiori al 30% del reddito lordo. Questi criteri si applicano a partire dal 2011 e sono soggetti a frequenti cambiamenti. Tuttavia, in generale, i proprietari di abitazione potenziali che mantengono o stanno lavorando per un buon credito e che hanno un lavoro stabile possono qualificarsi per la maggior parte dei prestiti FHA.

Linee guida di base per il finanziamento FHA

Regole speciali per l'uso domestico

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Prestiti immobiliari FHA sono solo per la residenza principale di una casa. In altre parole, se sottoscrivi un prestito FHA, devi vivere in casa, sia che si tratti di una casa unifamiliare o di un appartamento quadrilocale con le altre unità in affitto. Sebbene non esista una limitazione rigorosa per quanto tempo devi vivere in casa, devi dimostrare in buona fede che intendi mantenerlo come residenza principale quando estrai il prestito.

Tipi di prestiti FHA

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Ci sono diversi tipi di prestiti FHA. Il più comunemente usato è la Sezione 203B Assicurato Mutuo, che è il prestito di base garantito da FHA progettato per un massimo di un'abitazione di quattro famiglie che l'acquirente intende occupare immediatamente dopo la chiusura. Altri prestiti FHA comuni includono la sezione 255 ipoteca di conversione di equità domestica, spesso denominata ipoteca inversa, e l'ipoteca di riabilitazione della sezione 203K. In determinate circostanze, un mutuatario può detenere più di uno di questi mutui contemporaneamente, a condizione che abbia soddisfatto tutti i requisiti FHA. Ad esempio, potrebbe stipulare un mutuo assicurato standard di 203B, quindi un anno o due dopo essere approvato per un mutuo di riabilitazione 203K per affrontare i problemi emergenti con la casa.

Nessun limite all'assegnazione di prestiti FHA

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Se hai soddisfatto tutte le regole e i criteri, puoi stipulare un prestito FHA tutte le volte che desideri. Ci sono alcune restrizioni per quanto riguarda i prestiti precedenti FHA. È necessario pianificare di vivere in casa con il nuovo mutuo finanziato dalla FHA, e non si deve essere in default su un precedente prestito FHA o altrimenti devono i soldi FHA. Devi anche avere almeno il 25 percento di equity nel tuo prestito FHA più recente. Il tuo prestatore privato e il tuo stato potrebbero avere anche altri requisiti.


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