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L'assicurazione ipotecaria privata è un'assicurazione che è richiesta su qualsiasi prestito convenzionale in cui meno del 20 percento del prezzo di vendita viene pagato alla chiusura del prestito. Questa assicurazione riduce il rischio per il creditore in quanto verrà pagato perdite nel caso in cui il mutuatario inadempienze sul prestito. Questa assicurazione è calcolata annualmente e l'importo è diviso per 12 per ottenere l'importo mensile che viene aggiunto al pagamento. Ci sono modi per evitare di pagare l'assicurazione ipotecaria in un acquisto. Se attualmente si ha un mutuo in cui viene pagata un'assicurazione ipotecaria mensile, The Homeowner's Protection Act del 1998 richiede che il mutuante ti dica quando l'assicurazione ipotecaria sarà (o può essere) ritirata.

Evitare l'assicurazione ipotecaria

Passo

Visita il tuo broker di mutui ipotecari e parla delle convenzionali possibilità di prestito d'acquisto dove l'assicurazione mutui privata (PMI) può essere evitata. Spiegherà una prima ipoteca dell'80% del prezzo di acquisto, richiedendo un acconto del 20%. Un prestito convenzionale dell'80% non richiede l'assicurazione del mutuo.

Passo

Discutere le possibilità di strutturare un 80/10/10 se un intero 20% del prezzo di acquisto non è nel tuo budget. Ciò richiede una seconda ipoteca del 10% detenuta dal venditore (o di una banca) e il 10% dei fondi propri per l'acconto. Il prestito convenzionale è un prestito dell'80% e rimuove la necessità di un'assicurazione ipotecaria.

Passo

Discutere i meccanismi di un prestito VA con il proprio broker se si dispone di idoneità VA. Questo è un altro tipo di prestito che non richiede un'assicurazione ipotecaria privata. Può essere un prestito del 100%, ma la quota di finanziamento VA è più costosa senza alcun acconto. Un acconto del 5% ridurrà questo, tuttavia, e la quota di finanziamento può essere pagata dal venditore alla chiusura.

Passo

Considerare quale via di prestito di acquisto si preferisce. Prendi in considerazione l'importo dei pagamenti mensili su un mutuo prima e seconda rispetto a un pagamento più alto su un prestito VA del 100% e chiedi al broker di pre-qualificarti per l'approvazione del prestito. Discutere tutti i costi coinvolti e l'importo che sarà necessario fornire alla chiusura.

Passo

Controlla il saldo e la cronologia dei pagamenti se hai un mutuo esistente. Se puoi dimostrare che il tuo prestito è ora dell'80% del valore (può essere fatta una valutazione), potresti essere in grado di far cadere il mutuante dall'assicurazione ipotecaria su un prestito convenzionale, evitando così i pagamenti dell'assicurazione ipotecaria. Se si è attualmente in un mutuo FHA, è possibile evitare il pagamento mensile MIP (premio assicurativo ipotecario) quando il prestito raggiunge il 78% del prezzo di vendita originale. È necessario disporre di una cronologia di pagamento incontaminata per ciascuna di queste situazioni per lavorare a tuo favore.


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