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Individua i proprietari di proprietà in difficoltà. Proprietà distressed sono quelli pubblicati per una vendita di preclusione. Gli avvisi di vendita forzata sono pubblicati presso l'ufficio della cancelleria della contea in cui si trova la proprietà e sono di pubblico dominio. Il momento migliore per farlo è dopo il primo martedì di ogni mese, cioè quando l'ultima serie di proprietà di preclusione è stata venduta all'asta e le vendite di preclusione imminenti sono state postate di recente.

Passo

Contattare il creditore che sta per precludere sulla proprietà. Proporre un prestito di assunzione della proprietà, senza doversi qualificare. Un'ipotesi di prestito senza qualifica significa semplicemente che stai offrendo di prendere in consegna le rate del mutuo per la banca, ma che stai proponendo di farlo senza che la banca ti qualifichi in base al tuo credito. Molte volte, le banche più piccole accetteranno questo se riuscite a dimostrare di avere almeno tre mesi di pagamenti di riserva sul mutuo in banca.

Passo

Contattare i proprietari di immobili in difficoltà. Il modo più semplice per contattare questi proprietari di immobili nella maggior parte dei casi è fare direttamente una visita alla loro proprietà. Parla loro di prendere in consegna i loro pagamenti di prestito usando un'ipotesi. Ciò significherebbe che hai l'atto e la proprietà, ma che i pagamenti scaduti vengono spazzati via e che la proprietà non deve essere venduta all'asta, e non avranno una preclusione che li perseguita nella loro storia creditizia. Se i proprietari sono d'accordo, puoi procedere con l'acquisto.

Passo

Scrivi l'accordo per l'acquisto con un addendum per un'ipotesi di prestito. Questo accordo è un contratto standard che deve essere compilato su moduli approvati dallo stato. Ottenere le firme dal residente attuale della proprietà e inviarlo alla banca che le sta portando a pignoramento. Una volta che il creditore approva l'ipotesi, è possibile aprire l'impegno e chiudere la proprietà.

Passo

Presentare il contratto e le appendici applicabili a una compagnia di assicurazioni locale. Mentre, nella maggior parte dei casi, ti verrà richiesto di pagare alcune tasse per l'assicurazione del titolo e i costi di chiusura, in base a un'ipotesi di prestito, queste sono in genere minime. La compagnia del titolo esaminerà tutta la documentazione e pianificherà l'appuntamento di chiusura. Questo richiederà normalmente almeno una settimana.

Passo

Vicino alla proprietà di fronte a un notaio. Chiedi ai venditori di firmare la documentazione finale che ti trasmette la proprietà, nonché il proprietario della banca della proprietà, in modo tale che tu sia il nuovo proprietario della registrazione sull'atto. Una volta completato l'appuntamento di chiusura, riceverai le chiavi e la banca avrà trasferito la proprietà a tuo nome. A questo punto, hai fatto un acquisto di preclusione senza soldi e nessuno controllando il credito.


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