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Potresti voler possedere una casa, ma le difficoltà finanziarie o il cattivo credito potrebbero trattenerti. Piuttosto che ottenere finanziamenti tradizionali attraverso una banca o un'unione di credito, puoi usare metodi creativi per finanziare una casa. Uno di questi è comprare una casa con un contratto di terra. Questo è un accordo tra l'acquirente e il venditore in cui il venditore finanzia la vendita della proprietà e mantiene il titolo fino a quando non vengono effettuati i pagamenti concordati.

Come acquistare una casa su un contratto di terra: terra

I contratti di terra sono tra i molti mezzi creativi che puoi usare per finanziare una casa.

Passo

Hai bisogno di un venditore che sia disposto a stipulare un contratto fondiario e questo restringerà le tue opzioni. È possibile accedere alle proprietà di vendita per proprietario (FSBO) o lavorare con un agente immobiliare che capisce che stai cercando un finanziamento per contratto di terreni. Ciò contribuirà a restringere l'attenzione sui venditori domestici che potrebbero essere disposti a collaborare con te.

I venditori disposti a vendere una casa su un contratto di terra non possono avere l'insegna al neon lampeggiante sul prato anteriore, ma una volta individuata una casa che ti interessa, tu o il tuo agente immobiliare puoi negoziare con il venditore per vedere se questo tipo di finanziamento è un'opzione per loro.

Passo

Una volta trovata una casa che ti interessa acquistare, tu o il tuo agente farete un'offerta per l'acquisto al venditore. In un contratto fondiario, l'offerta dovrebbe includere i termini di acconto, il tasso di interesse e la durata.

Passo

Negozia con il venditore fino a quando non arrivi a un accordo reciprocamente vantaggioso. Alcuni venditori accetteranno i tuoi termini dall'offerta iniziale, ma altri faranno controfferti. Considera molto attentamente una controfferta prima di dire no e cerca di guardarla dal punto di vista del venditore. Sii corretto ed essere realistico, ma cerca di raggiungere un accordo con cui entrambi puoi vivere.

Passo

Assicurati che tutto sia in forma scritta. Se stai lavorando con un agente immobiliare, stabiliscono il contratto di vendita e gestiscono la contabilità di pagamento. Avrai anche bisogno di assumere un avvocato immobiliare per condurre la chiusura e redigere tutti i documenti legali e cambiali per il contratto di terra. Questo aiuta a proteggere sia te che il venditore precisando i termini e le condizioni dell'accordo e registrando legalmente la transazione.

Passo

Effettua i pagamenti in tempo. Ciò contribuirà a garantire che la transazione rimanga fluida fino a quando il contratto di terra non sarà scaduto. In questo momento, è possibile rifinanziare con un prestatore convenzionale o pagare il saldo dovuto al venditore.


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