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L'accessibilità economica del mercato immobiliare può essere intesa come il rapporto tra il reddito familiare medio e il reddito qualificato necessario per possedere una casa unifamiliare mediana. L'Indice di Affidabilità delle abitazioni (HAI), che riflette questo rapporto, è una statistica economica pubblicata mese dalla National Association of Realtors (NAR). Quando i mesi successivi vengono tracciati su un grafico, il grafico risultante può essere utilizzato per comprendere il valore relativo del mercato immobiliare. Le stesse informazioni sono usate anche dagli economisti per valutare il potenziale impatto del mercato immobiliare sull'economia più grande.

Passo

Trova il prezzo medio. Il NAR utilizza i propri dati sul prezzo medio delle case unifamiliari, pubblicato mensilmente. Le informazioni provengono dai sondaggi sulle vendite di case esistenti (contrariamente alle nuove case).

Passo

Trova il tasso ipotecario. Il tasso ipotecario annuale effettivo riflette il costo totale per gli acquirenti di case, inclusi interessi, commissioni e altri costi. Il tasso ipotecario effettivo utilizzato nell'HAI è segnalato mensilmente dal Federal Housing Finance Board.

Passo

Calcola il pagamento mensile. Nel calcolare il pagamento mensile sul prezzo medio casa al tasso ipotecario effettivo, il NAR assume un acconto del 20 percento. Ciò si traduce in una formula basata su M (prezzo mediano) ed ER (tasso effettivo) come segue: M x 0,8 x (ER ÷ 12) ÷ (1 - (1 ÷ (1 + ER ÷ 12) ^ 360))

Passo

Calcola il reddito mensile necessario. Quando si calcola il reddito mensile necessario per beneficiare di un mutuo sulla casa a prezzo medio, il NAR presume che il proprietario della casa non usi più del 25% del reddito mensile lordo delle famiglie per le rate del mutuo. Ciò significa che il reddito mensile necessario è uguale al pagamento mensile (fase 3). 4. Per il reddito annuale necessario, moltiplicare di nuovo per 12.

Passo

Trova il reddito familiare medio. Il NAR utilizza i dati sul reddito familiare mediano dal censimento del censimento del censimento. Poiché questa informazione non è sempre attuale, il NAR deve fare affidamento sulle proiezioni del reddito mediano e apportare revisioni all'HAI man mano che i dati effettivi vengono rilasciati.

Passo

Calcola l'accessibilità all'edilizia composita. L'accessibilità economica è il rapporto tra il reddito familiare medio annuo (passaggio 5) e il reddito annuo necessario (fase 4). L'HAI moltiplica questo rapporto per 100, fornendo la formula con A (accessibilità), MFI (reddito familiare medio) e Q (reddito qualificato necessario) come segue: A = (MFI ÷ Q) x 100.


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