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L'aggiustamento complessivo influisce sull'ammontare dei fondi detenuti nel conto di garanzia del mutuatario al momento della chiusura. Questo ammontare appare sulla linea 1007 di una dichiarazione di insediamento immobiliare standard HUD-1. Solitamente si tratta di un credito, o di un importo negativo, che compensa gli importi individuali che vengono mostrati per gli impegni relativi a imposte, assicurazioni e altri pagamenti sulle linee da 1001 a 1006 dell'HUD-1. Gli impegni di solito si applicano sia alle tasse che alle assicurazioni; è improbabile che vi sia un aggiustamento aggregato se vengono depositate solo imposte.

Come calcolare l'aggiustamento aggregato per le tasse in un conto di deposito: aggregato

L'aggiustamento complessivo di solito riduce l'importo di garanzia ipotecaria iniziale.

Passo

Crea righe su un foglio di calcolo per ciascuno dei primi 12 mesi, a partire dal mese in cui è stato effettuato il primo pagamento.

Passo

In una colonna separata, elencare tutti gli importi di pagamento che verranno pagati dal conto di deposito a garanzia nei mesi in cui sono dovuti.

Passo

Dividere l'importo totale dei pagamenti dal passaggio 2 per 12.

Passo

Inserisci la cifra del passaggio 3 in un'altra colonna per ciascun mese come importo provvisorio che verrà corrisposto nell'impegno mensilmente.

Passo

Calcola il saldo iniziale per ogni mese. Il saldo iniziale è il saldo iniziale del mese precedente (zero per il primo mese) più il deposito di garanzia meno i pagamenti del mese.

Passo

Trova l'ammontare di fondi aggiuntivi necessari per portare a zero il saldo iniziale più basso.

Passo

Determina il "cuscino" o il saldo positivo più basso, che il creditore richiede per l'account. Secondo le regole federali, questo non può essere più di un sesto dei pagamenti totali nella Fase 2, tranne che l'assicurazione ipotecaria pagata mensilmente non può essere inclusa nel totale dei pagamenti per questo scopo.

Passo

Calcola il pagamento iniziale in garanzia con le regole di aggiustamento aggregate sommando gli importi dei passaggi 6 e 7.

Passo

Sottrarre l'importo dal passaggio 8 dalla somma degli importi di deposito a garanzia utilizzando la contabilità a partita singola nelle righe da 1001 a 1006 dell'HUD-1.

Passo

Immettere l'importo del passaggio 9 come credito o importo negativo nella riga 1007, Regolazione aggregata. Tuttavia, se il calcolo del passaggio 9 ha come risultato un numero negativo o zero, immettere zero sulla riga 1007.


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