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Molte persone firmano contratti di leasing per auto, computer, edifici e altri oggetti di valore senza sapere come vengono calcolati i pagamenti. Il pagamento di un leasing si basa sull'ammontare dell'ammortamento che la proprietà subirà a causa dell'uso del locatario oltre a una spesa per interessi a beneficio della parte che sta leasing la proprietà.

Passo

Determina il valore della proprietà che stai cercando di affittare. Ad esempio, per un'automobile, questo valore sarebbe il prezzo di vendita consigliato del veicolo.

Passo

Calcolare il tasso di interesse su cui si baserà il leasing. Il tasso di interesse è determinato dal locatore o dal finanziatore. Quindi trasforma il tasso di interesse in quello che viene chiamato un "fattore denaro" dividendolo per 2.400. Questo è un fattore comune utilizzato dai professionisti del leasing.

Passo

Decidi quale sarà la durata del leasing per la proprietà. Sarà per un anno, tre anni, cinque anni o più? La maggior parte dei contratti di locazione di proprietà tende a rientrare in tre o cinque anni.

Passo

Capire quale sarà il valore percentuale residuo stimato della proprietà una volta scaduto il periodo di leasing. Il valore residuo è simile al valore di salvataggio. È la quantità che la proprietà varrà quando è alla fine del suo utilizzo. Alcuni locatori ritengono che il valore residuo sia compreso tra il 50 e il 60% del prezzo originale per un affitto standard di tre anni. Più lungo è il leasing, meno il valore residuo e più alto è il valore residuo atteso, minore sarà il pagamento del leasing.

Passo

Moltiplicare il valore della proprietà per la percentuale residua per ottenere il valore residuo. Quindi, per esempio, se si stima che il pezzo di proprietà da $ 10.000 varrà il 55% del suo valore originale dopo tre anni di affitto, il valore residuo sarà di $ 5.500. Ciò significa che ti aspetti che il locatario utilizzi $ 4.500 del valore della proprietà.

Passo

Dividere il valore della proprietà che verrà utilizzata (in questo esempio, $ 4.500) per il numero di pagamenti mensili di leasing che verranno effettuati. Nel caso di un leasing di tre anni avrai 36 pagamenti. Il pagamento mensile (prima degli interessi) sarà di $ 125.

Passo

Aggiungi il costo degli interessi. Se il tasso di interesse concordato è del 10% annuo, significa che il fattore denaro è 0.00417 (10% diviso per 2.400). Per ottenere il costo dell'interesse del leasing totale, aggiungere il valore residuo ($ 5,500) al valore concordato iniziale della proprietà ($ 10.000), che risulta in $ 15,500. Quindi moltiplica il risultato per il fattore denaro (0,00417). Il costo dell'interesse mensile totale in questo esempio sarà $ 64,64.

Passo

Aggiungere il pagamento per coprire l'ammortamento della proprietà di $ 125 al costo mensile degli interessi di $ 64,58 per ottenere il pagamento totale del canone mensile sulla proprietà, che è $ 189,64.

Passo

Moltiplicare il pagamento totale del leasing mensile per 12 per calcolare il pagamento annuale del leasing ($ 2,275,68 nel nostro esempio).


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