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Contratti per le azioni sono modi comuni per gli acquirenti di acquistare - e venditori di vendere - immobili senza la necessità di un mutuante ipotecario. In effetti, il venditore accetta di essere il creditore per la transazione. I contratti per le azioni sono utilizzati in tutti i 50 stati, ma a volte sono denominati "contratti di terra" o "contratti di rata". Sono metodi abbastanza comuni per le persone con poca storia creditizia (ad es. Giovani) o persone con un buon reddito ma scarsi rating di credito per poter acquistare proprietà per le quali altrimenti non potrebbero ottenere un mutuo tradizionale.

Come calcolare un contratto per l'atto: atto

Un calcolatore è necessario per il calcolo del contratto per i pagamenti delle azioni.

Passo

Dividere la percentuale annuale di interesse (in forma decimale) per il contratto per atto di 12. Ad esempio, se il tasso di interesse annuo è del sette per cento, dividere7 per 12 (che in questo esempio è uguale a.00583). Questo ti dà la percentuale di interesse mensile.

Passo

Moltiplicare il numero di anni del contratto per l'atto di prestito per 12. Ad esempio, per un contratto di 30 anni per atto, moltiplicare 30 per 12 (che equivale a 360, o il numero di pagamenti rateali che effettuerai nel corso della durata del contratto ).

Passo

Sostituisci i numeri che hai calcolato nei passaggi 1 e 2 nella seguente formula: a = [P (1 + r) Yr] / [(1 + r) Y - 1]. In questa formula, "a" è l'importo mensile del pagamento, "P" è l'importo del prestito, "r" è la percentuale di interesse mensile e "Y" è il numero di pagamenti per la durata del contratto per atto. Nell'esempio di un contratto di 30 anni con un interesse annuale del 7% su un prestito di $ 100.000, la formula sarà: a = [$ 100.000 (1 + 0.00583) 360] / [(1 + 0.00583) 360 - 1].

Passo

Calcola la formula utilizzando un calcolatore per determinare "a" o l'importo mensile del pagamento. Nell'esempio sopra, il pagamento mensile è di $ 655,30.


Video: Il contratto per la fornitura elettrica