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Ogni cosa ha un prezzo, ma il valore di una particolare risorsa non è fissato nella pietra e può variare considerevolmente nel tempo. L'attuale valore di mercato, noto anche come valore equo di mercato, è ciò che un oggetto venderà sul mercato aperto. Determinare l'attuale valore di mercato dei titoli, come azioni e obbligazioni, è semplice: cercare le informazioni online per scoprire a cosa è stato venduto il titolo per quel giorno. Quando si tratta di beni non liquidi, come beni immobili, arte, antiquariato, gioielleria, piccole imprese e simili, è necessario un po 'più di lavoro e potrebbe essere necessario coinvolgere professionisti.

Ragioniere al lavoro

Come calcolare il valore corrente di mercato

Valore di mercato

L'IRS definisce il valore equo di mercato come il prezzo sul mercato aperto concordato da un acquirente disposto e un venditore disposto. Ad esempio, se hai un'auto da vendere, dovrai sapere quanti compratori sono disposti a pagare per un veicolo della stessa marca, anno, chilometraggio e condizioni. Se non fai i compiti, o la macchina è troppo alta e non trovi un acquirente o il prezzo è troppo basso e perdi soldi per la vendita. Per i veicoli a motore, il modo migliore per scoprire il valore corrente del mercato è controllare le guide di prezzi auto online come Kelley Blue Book o Consumer Reports.

Perizie e valutazioni

Determinare il valore corrente di mercato di alcuni tipi di proprietà richiede una valutazione eseguita da un perito certificato. Attività come l'arte, l'antiquariato e la gioielleria richiedono una valutazione da parte di esperti nei loro campi specifici per determinare con precisione il valore corrente di mercato. E questo è particolarmente vero nelle transazioni immobiliari. Il valutatore immobiliare determina l'attuale valore di mercato di una proprietà ricercando i prezzi di vendita di immobili comparabili venduti di recente nella stessa area. Il valore è influenzato dalle attuali condizioni di mercato, che è fondamentalmente una questione di domanda e offerta. Le caratteristiche uniche della proprietà, sia positive che negative, influenzano anche la valutazione, così come i regolamenti di zonizzazione nella zona. Anche gli immobili vengono valutati utilizzando il concetto di migliore e migliore utilizzo, che è l'uso legale, ragionevole e probabile di terreni migliorati o liberi.

Valutare le imprese

Se stai cercando di acquistare o vendere un'attività, stabilire un valore equo di mercato è un po 'più difficile. Dovrai scoprire le vendite, il margine di profitto lordo e le spese operative dell'azienda. Con queste cifre, è possibile determinare il profitto che un business comporta prima delle imposte. È inoltre necessario prendere in considerazione tutte le attività dell'azienda, come inventario e attrezzature. Se il settore immobiliare dell'impresa fa parte dell'equazione, un esperto immobiliare commerciale può darti quel valore.

Con le imprese, ci sono anche beni immateriali, come la reputazione dell'azienda, il numero di clienti abituali e il riconoscimento del nome. Questo intero pacchetto è collettivamente noto come buona volontà. La valutazione dell'avviamento si riduce alla capacità di guadagno. La valutazione di un'azienda dipende dall'aspettativa che continuerà ad attrarre clienti e parte di questa aspettativa si basa sul riconoscimento del nome, sulla reputazione nella comunità e su altri fattori immateriali.


Video: LEZIONE 2: il calcolo del valore attuale netto, valutazione di un immobile o azienda e la duration