In Questo Articolo:

Per molte coppie divorziate, la casa coniugale è la loro principale risorsa. In alcuni casi, la casa viene messa sul mercato e venduta come parte dell'accordo di divorzio, ma per molte coppie, specialmente quelle con figli, un coniuge può decidere di acquistare la quota dell'altro e mantenere la residenza di famiglia.

nuovo dettaglio esterno casa di lusso: patio e porta d'ingresso con arco e colonne. Le pietre lavorate in pietra decorano la parte inferiore delle colonne e la casa, mentre le colonne e l'arco bianchi forniscono un benvenuto signorile

Come calcolare un buyout di casa in un divorzio

Capire l'equità

Il valore di mercato della casa è importante, ma a meno che non ci sia un mutuo sulla proprietà, non è solo il modo in cui il valore della proprietà viene calcolato per un buyout. Per prima cosa, devi calcolare quanta equità c'è nella casa. Ad esempio, se la tua casa vale $ 500.000, ma il tuo mutuo è di $ 250.000, entrambi i coniugi hanno $ 125.000 di equità nell'abitazione.

Contatta un perito

Avrai bisogno di un perito certificato per determinare l'attuale valore equo di mercato della casa. È meglio avere il buy-in di entrambe le parti nella scelta di un perito. Costerà più soldi per far scegliere e inviare a ciascun coniuge un perito, ma a volte è necessario per raggiungere un accordo. Se i due stimatori valutano la casa a un importo simile, questa è una cosa, ma se una valutazione arriva molto più in alto dell'altra, potrebbe essere necessario coinvolgere un terzo perito per un'altra valutazione.

Il perito usa i "comps" recenti o le vendite comparabili, così come le condizioni della casa e ogni servizio speciale per determinare l'equo valore di mercato. Una volta determinato tale valore, la coppia divorziata può capire quanto vale ogni metà con le considerazioni sui mutui prese in considerazione. A seconda del luogo, qualsiasi commissione immobiliare coinvolta nella vendita della casa viene sottratta dal valore netto della proprietà, anche se il coniuge che acquista l'altro non intende venderlo nel prossimo futuro.

Assumi un ispettore domestico

Oltre a un perito, la persona che acquista la proprietà dovrebbe assumere un ispettore di casa e chiedere loro di controllare i danni alle termiti, i problemi di HVAC e idraulici e altri problemi che possono influire sul valore della casa. Se è necessario un lavoro importante, la coppia divorziata oi suoi avvocati devono decidere chi paga per cosa o se il costo delle riparazioni viene detratto dalla quota dell'acquirente.

rifinanziamento

A meno che il coniuge che compra la casa abbia abbastanza soldi per pagare denaro, lui o lei dovrà rifinanziare la casa. Ciò potrebbe significare che finirai per pagare di più del tuo attuale mutuo. Tieni presente che il nuovo mutuo si basa solo sul reddito, sul punteggio di credito e sul debito esistente. Tuttavia, se stai ricevendo i pagamenti di alimenti, questo può aiutarti a qualificarti, a patto che questi pagamenti siano a lungo termine anziché solo per pochi anni.

Altre opzioni

Se ci sono altri beni patrimoniali sostanziali, il coniuge che acquista la casa potrebbe non doverlo rifinanziare. Invece, possono accettare di rinunciare al loro diritto ad altri beni in cambio della metà della casa del coniuge. Supponiamo che un coniuge abbia una barca costosa, che sia il suo orgoglio e la sua gioia. Anziché vendere la barca e dividere i fondi ricevuti per essa, l'appassionato della barca potrebbe accettare di scambiare la metà della casa con la metà della barca del coniuge. Di solito, le risorse coniugali utilizzate in tale trade-off possono includere denaro, azioni o obbligazioni.

Rimuovi Ex-Spouse dal titolo

Esistono diversi modi per rimuovere il nome dell'ex-coniuge dal titolo della casa. Questo è necessario anche se è solo il tuo nome sul mutuo. Forse il modo più semplice è attraverso un atto di rinuncia, ma il tuo avvocato può consigliarti il ​​modo migliore per rimuovere il nome della tua ex nella tua situazione.


Video: