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Il rendimento locativo è il reddito netto annuale che genera una proprietà, diviso per il prezzo di acquisto della proprietà. Il rendimento del noleggio può essere espresso su base lorda o netta. Per calcolare il rendimento locativo lordo, sottrarre tutte le spese relative alla proprietà, ad eccezione della spesa annuale per mutui, dalle entrate relative alla proprietà. Per il rendimento del noleggio netto, anche la spesa annuale per il mutuo viene sottratta dalle entrate relative alla proprietà. Il rendimento del noleggio è facile da calcolare una volta stimato il potenziale di reddito di un immobile.

Determinazione, stima, calcolo e calcolo

Passo

Determina l'affitto mensile che la tua proprietà può generare guardando gli affitti in edifici simili nella stessa area geografica. Cerca di trovare edifici il più possibile simili al tuo edificio, sia in termini di età, comfort e posizione. Moltiplicare l'affitto mensile per 12 per ottenere entrate annue lorde. Ad esempio, se il tuo edificio ha 10 unità che affitteranno per $ 1.000 ciascuna il tuo reddito annuo di affitto lordo equivale a 10 x $ 1.000 x 12 = $ 120.000.

Passo

Stima il probabile tasso di posti vacanti del tuo edificio. In genere non è realistico presumere che il 100 percento del tuo edificio sarà affittato in ogni momento. Guarda i tassi di sfitto di edifici comparabili nella stessa area geografica. Se il tasso di posti vacanti previsto nel tuo edificio di 10 unità è del 5%, il ricavo netto annuo per l'affitto dell'edificio sarà pari a $ 120.000 x (1 -.05) = $ 114.000.

Passo

Calcolare le spese operative annuali associate alla manutenzione dell'edificio. Supponiamo che il tuo edificio di 10 unità abbia una spesa assicurativa di $ 100 al mese, tasse di $ 200 al mese e spese di manutenzione generale di $ 400 al mese. Le spese operative annuali dell'edificio saranno pari a $ 100 + $ 200 + $ 400 x 12 = $ 8,400.

Passo

Calcola la spesa annuale del mutuo per la proprietà. Supponete di acquistare l'edificio di 10 unità per $ 1.000.000 e supponiamo che utilizziate un mutuo di $ 30.000 a 30 anni con un tasso di interesse fisso del 6%. Puoi facilmente calcolare la spesa annuale del mutuo tramite Excel. Immettere la seguente formula per calcolare la spesa annuale per mutuo: = PMT (6%, 30.800000). La spesa annuale per il mutuo è di $ 58,119.

Passo

Calcolare il rendimento del noleggio netto dividendo il reddito netto dell'edificio per il prezzo di acquisto. Il reddito netto è pari ai ricavi netti da locazione meno i costi operativi meno i mutui. Utilizzando l'esempio corrente, il rendimento netto del noleggio è pari a $ 114.000 - $ 8,400 - $ 58,119 / $ 1,000,000 = 4,7%.


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