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Ogni pezzo di immobile è unico e il vero valore è il prezzo più alto che una persona è disposta a pagare per questo. Questo è noto come il "valore di mercato". I valori immobiliari dipendono da una serie di fattori. Questi includono la dimensione della terra, l'età e le condizioni della casa o il doppio raggio, i miglioramenti come un garage e il quartiere. I periti immobiliari seguono una formazione approfondita prima che possano determinare il valore degli edifici e della terra. I proprietari di abitazione o potenziali acquirenti, tuttavia, possono stimare il valore.

Come calcolare il valore di un doppio raggio con terra: come

Puoi usare diversi metodi per ottenere un valore stimato del tuo doppio raggio con terra.

Passo

Determina la superficie in acri e nota l'età, la metratura e le condizioni del doppio raggio. Alcune di queste informazioni sono solitamente disponibili presso l'ufficio di valutazione della proprietà locale della contea o della città o sul sito web.

Passo

Visita il perito immobiliare locale o il suo sito web per le vendite recenti di altre case mobili a doppia larghezza di uguale età e dimensioni nel tuo vicinato, vicino allo stesso lotto di dimensioni. Li userete come "vendite comparabili". Dopo esserti adeguato ai miglioramenti, una media dei prezzi di vendita ti darà un'idea del valore della tua proprietà.

Passo

Scrivi l'indirizzo della tua proprietà e ogni proprietà comparabile nella sua colonna nella parte superiore di una pagina di carta o in un foglio di calcolo. Scrivi il prezzo di vendita di ciascuna proprietà sotto il suo indirizzo. Elenca le caratteristiche speciali del tuo doppio raggio e del cantiere e le proprietà vendute sotto ciascuno dei loro indirizzi nelle loro colonne. Ci possono essere una piscina, un garage per due auto, un posto auto coperto per auto, irrigatori, un fienile, un vialetto lastricato o altro miglioramento che ha un valore. Calcolare un valore per ogni caratteristica. Un modo per determinare questo è guardare sul sito web del pubblicano e usare quei valori.

Passo

Detrarre dal prezzo di vendita di ogni proprietà comparabile il valore di eventuali miglioramenti ha che la tua proprietà non ha. Se una proprietà aveva una piscina interrata del valore di $ 10.000, deduceva $ 10.000 dal prezzo di vendita di quella proprietà.

Passo

Aggiungi il valore dei miglioramenti sulla tua proprietà alle proprietà comparabili che non hanno quei miglioramenti. Se la tua proprietà ha un garage per due auto del valore di $ 20.000 e nessuna delle proprietà comparabili ne aveva una, aggiungi $ 20.000 al prezzo di vendita di ciascuno dei comparabili.

Passo

Calcolare le detrazioni e le aggiunte per ottenere un prezzo di vendita adeguato per ciascuna delle proprietà comparabili. Aggiungere i prezzi di vendita rettificati di tutti i comparables e dividere per il numero di comparables per ottenere un prezzo di vendita medio. Questa cifra dovrebbe essere vicina al valore della tua proprietà.

Passo

Prendi in considerazione il quartiere in cui si trova ogni proprietà. Non si può davvero attribuire un valore in dollari a questo, ma bisogna essere consapevoli che una casa trascurata in un quartiere di proprietà ben mantenute avrà un valore superiore a una casa ben tenuta in un quartiere in cui non vi è alcun diritto di proprietà.

Passo

Guarda il valore del perito immobiliare per la tua proprietà. Se hai trovato un valore che è un po 'più alto, probabilmente sarai vicino a ciò che un esperto potrebbe inventare. I valori dati agli immobili dai periti immobiliari e dagli esattori delle tasse sono di solito inferiori al valore di mercato effettivo - il prezzo che qualcuno pagherebbe per acquistare la casa - ma è comunque possibile utilizzare quei numeri come linea guida. È altamente improbabile che il valore di mercato di una proprietà sia inferiore a meno che il doppio raggio non sia in condizioni tali da non essere abitabile.


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