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Affitti residenziali sono disponibili in diverse varietà. I due più comuni sono annuali e mensili. Con un leasing annuale, un residente accetta di affittare una proprietà particolare per un anno, spesso con un'opzione per il rinnovo alla fine dell'anno. I contratti di locazione mensili funzionano come i contratti di locazione annuali, solo che invece di accettare di rimanere per un anno intero, il residente accetta di rimanere per un solo mese. Un affitto mensile consente una maggiore flessibilità in quanto sia il locatore che il proprietario possono recedere dal contratto di locazione in qualsiasi momento, anche se con qualche preavviso.

Passo

Pianifica un incontro con il proprietario. Mentre sia un residente che il proprietario potrebbero avere motivi per preferire un affitto mensile, di solito il residente avrà più motivi per, dato che i leasing mensili sono meno restrittivi e le locazioni annuali forniscono al proprietario una certa garanzia di avere un inquilino per un intero anno. Quando proponi un cambiamento, parla al tuo padrone di casa faccia a faccia.

Passo

Presentare un caso per un affitto mensile. Per convertire un leasing annuale, entrambe le parti che hanno firmato il contratto di locazione originale devono accettare il cambiamento. Molti proprietari possono essere riluttanti a convertire un contratto annuale. Per questo motivo, dovresti sviluppare una serie di argomenti sul perché un leasing mensile è nell'interesse del proprietario. Ad esempio, un leasing mensile può dare al locatore una maggiore latitudine per aumentare l'affitto o cambiare gli inquilini.

Passo

Negozia termini di un nuovo contratto di locazione. Mentre alcuni leasing mensili contengono termini quasi identici ai leasing annuali - l'affitto mensile rimane lo stesso, così come le condizioni d'uso - in altri casi, i termini possono variare leggermente per ospitare una parte. Ad esempio, il proprietario può richiedere il pagamento di un canone più alto per il privilegio di avere un contratto mensile. Dovrai inoltre negoziare i termini in base ai quali l'accordo mensile può essere abrogato. A un proprietario può essere richiesto di dare un preavviso di un mese se desidera che tu lasci o, se desideri liberare, ti potrebbe essere richiesto di dare un preavviso.

Passo

Disegna e firma un documento di modifica del contratto. Per assicurarsi che la modifica sia legalmente valida, entrambe le parti devono firmare un documento legale che delinei la modifica al contratto di locazione iniziale. Questo documento dovrebbe essere redatto da un avvocato che abbia familiarità con il diritto immobiliare o contrattuale. Se il documento è stato preparato dal proprietario, è necessario che un avvocato lo controlli prima di firmarlo.


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