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Se sei interessato a una casa che è sul mercato da molto tempo, potresti avere un vantaggio quando si tratta di negoziare prezzi e termini. Chiedi al tuo agente immobiliare o utilizza un sito web immobiliare per scoprire per quanto tempo una casa è stata sul mercato.

Giorni sul mercato

Siti web immobiliari come Zillow, Trulia, Realtor.com e MLS.com rendono facile agli utenti scoprire per quanto tempo una casa è stata sul mercato. Questi siti richiamano più dati del servizio di quotazione come:

  • Data di quotazione originale
  • Prezzo in aumento o diminuzione delle date
  • L'ultima volta che la casa è stata venduta
  • Prezzo di vendita precedente
  • Valore di mercato

Utilizzando uno di questi siti web, cerca la casa usando lo strumento di ricerca del sito web. È utile avere la casa Numero MLS, ma la maggior parte dei siti web ti consente di cercare indirizzo di casa. Puoi anche sfogliare le inserzioni di vendita del quartiere o restringere la ricerca chiedendo il prezzo o le caratteristiche della casa.

I siti web immobiliari offrono vari tipi di informazioni sulla quotazione. Dai un'occhiata a qualche sito web per ottenere una serie di dettagli sulla casa che ti interessa.

Attenzione per Relistings

Se non tieni d'occhio le offerte, puoi farlo sottovalutare per quanto tempo una casa è stata sul mercato. I venditori che non sono in grado di completare una vendita a domicilio possono finire per riaccendere la loro casa una volta o anche più volte. Bankrate.com osserva inoltre che, poiché gli acquirenti tendono a favorire le nuove inserzioni, alcuni venditori si rassegnano a rendere l'home list più fresca.

Piuttosto che uscire dalla data più recente della lista, chiedi al tuo agente immobiliare circa il giorni cumulativi la casa è stata sul mercato. Se stai usando un sito web immobiliare, leggi la cronologia completa della lista per vedere se la casa è stata più volte sul mercato e fuori dal mercato.

Negoziazione basata sul tempo di mercato

Ci sono una serie di motivi per cui una casa potrebbe essere sul mercato da molto tempo. Potrebbe essere questo:

  • Il venditore sta testando il mercato e non è motivato a vendere
  • Il mercato immobiliare è il mercato di un acquirente
  • Il venditore non può mostrare la casa perché è occupata dagli inquilini
  • La casa non è commercializzata bene, o non ha foto di buona qualità nella MLS
  • La casa è troppo cara

In molti di questi scenari, il venditore è probabilmente ansioso di vendere e potrebbe essere disposto ad accettare un'offerta inferiore sulla casa. Questo ti dà, l'acquirente, più leva. Se stai negoziando in queste condizioni, considera di fare un'offerta almeno 10 percento in meno del prezzo che alla fine vuoi pagare. Puoi anche chiedere al venditore di pagare i costi di chiusura per addolcire l'affare.


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