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È difficile comprare e rivendere una casa per un profitto in un tempo relativamente breve. Questo processo, noto come lanciare, è ancora più difficile senza un acconto. La chiave per lanciare una casa senza un acconto immediato è trovare gli investitori disposti a finanziare l'affare e dividere i proventi della vendita. È inoltre necessario acquistare una casa relativamente a buon mercato in modo da poter effettuare lavori di ristrutturazione e ottenere comunque un profitto. Anche in un mercato immobiliare che sta apprezzando, completare un capovolgimento al minimo costo significa sapere cosa cercare in un fissatore superiore.

Foreclosure Home For Sale Sign & House

Casa in vendita preclusione.

Passo

Cerca qualcuno che ha un reddito disponibile da investire. Parla con le persone nelle tue reti sociali e aziendali. Possono sapere di investitori interessati al settore immobiliare e possono metterti in contatto.

Passo

Assumi un avvocato per stipulare un accordo di partnership dopo aver trovato un investitore. Stabilire che si desidera acquistare una casa da lanciare e che il proprio partner fornirà il denaro per l'acquisto senza alcun acconto richiesto. Includere nei termini il ruolo e le responsabilità di ciascun partner. Ad esempio, specifica che investirai tempo e lavoro per riabilitare la proprietà e che voi due dividete i profitti quando la proprietà vende. Chiarire nell'accordo di partnership quanto spesso segnalerai l'avanzamento del flip al tuo partner investitore.

Passo

Trova una casa da lanciare. Le vendite fiscali, le proprietà di preclusione di proprietà bancarie e le vendite immobiliari offrono opportunità di acquistare case a prezzi scontati o inferiori al valore di mercato. È possibile individuare le aste attraverso annunci di giornali, ricerche online e agenti immobiliari locali.

Passo

Ispezionare le condizioni della proprietà Non è sempre possibile ispezionare l'interno di una proprietà prima di un'asta immobiliare, tuttavia, se possibile, farlo prima della data dell'asta. Puoi completare le riparazioni più velocemente in una casa che necessita di piccole riparazioni estetiche. Solitamente i fissatori vengono venduti "così come sono", pertanto, dovresti farli controllare da un ispettore certificato o da un appaltatore autorizzato prima di fare un'offerta o un'offerta.

Passo

Imposta il prezzo di listino. Questo dovrebbe coprire i soldi pagati per le spese di casa e di ristrutturazione. Yous dovrebbe anche dare un prezzo alla casa abbastanza alto da coprire il tempo e il lavoro che dedichi al progetto. A meno che non vendiate la casa "in vendita dal proprietario", aggiungete il costo delle commissioni di commissione immobiliare e tutti i costi di chiusura. Considera anche che se si possiede la casa per meno di un anno, il profitto derivante dalla vendita è un guadagno in conto capitale a breve termine che è tassato come reddito ordinario.


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