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Ottenere un mutuo per la casa sostenuto dalla Federal Housing Administration (FHA) per nuove costruzioni è simile alla qualificazione per un prestito convenzionale; tuttavia, il processo include alcuni requisiti unici. Oltre a un anticipo minimo, a un'assicurazione ipotecaria richiesta e all'importo massimo del mutuo, le linee guida sulla costruzione FHA devono essere seguite attentamente. Le seguenti informazioni ti aiuteranno a trovare un ufficiale di prestito esperto e completare i documenti necessari per garantire il finanziamento FHA.

Come ottenere un prestito di nuova costruzione con FHA: nuova

Le nuove linee guida sulla costruzione devono essere seguite attentamente.

Passo

Trova un prestatore approvato. Per ottenere un mutuo FHA di qualsiasi tipo, è necessario contattare un istituto di credito che è approvato dal Dipartimento dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano (HUD) per originare prestiti FHA. Dillo al tuo agente immobiliare che si desidera richiedere un mutuo FHA. Lei ti rimanda a un prestatore approvato. Verificare che la società di ipoteca sia specializzata nel finanziamento FHA.

Passo

Ottenere un acconto. Per qualificarsi per un prestito FHA di nuova costruzione, è necessario un acconto di almeno il 10 percento del prezzo di acquisto. Questi fondi possono provenire dal conto corrente, dai risparmi, dai regali di famiglia o da un programma di assistenza per l'acconto. Non appena ottieni i fondi, depositali nel tuo conto corrente o di risparmio. I sottoscrittori FHA di solito richiedono una traccia cartacea come lettere regalo e documenti di assistenza per il pagamento. Fornisci al funzionario addetto al prestito copie dei tuoi documenti di pagamento quando ti incontri per completare la domanda.

Passo

Conosci i tuoi limiti di prestito. Sebbene i mutui per la casa assicurati FHA siano relativamente facili da ottenere, ci sono dei limiti su quanto è possibile prendere in prestito. I massimali di prestito variano da contea a contea. Visita la pagina del limite di prestito HUD / FHA sul sito web HUD (vedi Risorse). Il calcolatore ti aiuterà a determinare i limiti dei mutui nella tua zona.

Passo

Raccogli tutti i tuoi documenti personali: mozziconi di busta paga di 2 settimane, estratti conto bancari, estratti conto, copie dei tuoi W-2 negli ultimi 2 anni o dichiarazioni dei redditi se sei un lavoratore autonomo e il tuo contratto di acquisto.

Passo

Incontra il tuo ufficiale di prestito e completa una richiesta di mutuo FHA, che include alcuni documenti aggiuntivi rispetto a una domanda di mutuo per la casa convenzionale. Potrebbe inoltre essere richiesto il pagamento di una tassa di iscrizione che copre il costo del rapporto di credito e della valutazione a casa. Le valutazioni FHA di solito rientrano nell'intervallo da $ 350 a $ 500, a seconda del tipo di proprietà che si sta costruendo e della commissione di perito.

Passo

Pianificare una valutazione. Assicurati che il tuo prestatore usi un perito approvato dalla FHA. Poiché la tua casa non è ancora completa, il tuo istituto di credito deve fornire al tuo perito i documenti corretti per la corretta ispezione da eseguire a supporto del prezzo di vendita, inclusi il progetto del costruttore e le domande di permesso di costruzione. Un sottoscrittore FHA potrebbe anche voler vedere una mappa della trama, un layout elettrico e una descrizione dettagliata dei materiali che il contraente utilizzerà per costruire la tua casa.

Passo

Chiudi a casa tua Dopo che la valutazione è stata completata, il processo di sottoscrizione riprenderà. Supponendo di aver soddisfatto tutte le condizioni, verrà emessa una chiara chiusura e una data di chiusura sarà pianificata dal tuo agente immobiliare. Prima della chiusura, FHA potrebbe richiedere un'ispezione finale della tua casa per garantire che la proprietà sia pronta per l'occupazione. Alla chiusura, sarete attraversati e sarà richiesto di firmare un pacchetto di chiusura FHA. I fondi del tuo prestatore verranno quindi trasferiti alla società che si occupa del titolo, il tuo costruttore (il venditore) riceverà i suoi fondi, ti verranno consegnate le chiavi della tua nuova casa e il tuo mutuo sarà pronto per la registrazione. Il tuo primo pagamento sarà dovuto in 1 o 2 mesi, a seconda del giorno del mese che chiudi.


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