In Questo Articolo:

Acquirenti diligenti ispezionano accuratamente una proprietà prima dell'acquisto. Quando le condizioni di una casa non soddisfano i risultati previsti, potresti voler rinegoziare i termini di vendita per assicurarti di ottenere un buon affare. Una clausola di contingenza di ispezione nella tua offerta può aiutarti a rinegoziare e darti una via d'uscita, se non riesci a raggiungere un accordo. Le pratiche burocratiche, la terminologia e il protocollo per la rinegoziazione dovrebbero rispettare le leggi, le pratiche e le consuetudini del mercato immobiliare locale, che un agente immobiliare o un avvocato può aiutarti a determinare.

Man on ladder, fixing windows in home

I venditori potrebbero rinunciare a riparazioni di cosmetici e affrontare solo gravi difetti durante la rinegoziazione.

Disposizioni popolari in rinegoziazioni

Il prezzo di casa, le riparazioni e i crediti del venditore sono le correzioni più comuni che gli acquirenti e i venditori escogitano quando rinegoziano una vendita. Il venditore può abbassare il prezzo della casa, riparare determinati difetti prima della chiusura, fornire un credito di riparazione da utilizzare dopo la chiusura o offrire una combinazione di queste disposizioni. Indipendentemente dai mezzi utilizzati per stipulare il nuovo accordo, tutti i nuovi termini devono essere in forma scritta e firmati sia dall'acquirente sia dal venditore.

Scopri il costo delle riparazioni

Le ispezioni domestiche professionali notano difetti minori e gravi. Individua e valuta le riparazioni più importanti per te, dal momento che devi vivere con le spese e le conseguenze di eventuali difetti. Ottenere stime, preferibilmente più di una, da specialisti - un ispettore domestico non può citare le riparazioni. Ad esempio, assumere gli idraulici per valutare i tubi, ottenere un ispettore di termiti per esaminare i componenti in legno, far controllare un elettricista e ottenere un roofer per ispezionare i soffitti e salire in cima alla casa. Ottenere offerte di lavoro dettagliate, o stime, da ogni specialista per mostrare al venditore.

Scrivi nuovi termini

Disegna una richiesta e invialo al venditore, insieme a una copia del rapporto di ispezione a domicilio. La lettera o la forma contrattuale devono indicare chiaramente se si desidera che il venditore effettui riparazioni, abbassare il prezzo della casa, fornire un credito di riparazione o eseguire una combinazione di queste opzioni. Specifica gli importi in dollari. Ad esempio, quando si rinegozia il prezzo, indicare il nuovo importo in dollari per la casa o una riduzione del prezzo in dollari. Inoltre, indicare una cifra in dollari per i crediti di riparazione. Se si richiede la riparazione, è possibile indicare un importo minimo o massimo o un importo specifico in dollari che ci si aspetta che il venditore paghi per il lavoro. Puoi anche richiedere che il venditore usi una società specifica per le riparazioni, citando le offerte che hai ottenuto.

Il venditore non deve rinegoziare

Salvo diversamente specificato dal contratto di acquisto, un venditore non deve negoziare con te dopo un'ispezione domiciliare. Il venditore può scegliere di abbassare il prezzo, effettuare riparazioni o accreditarti il ​​meno o il meno che ritiene necessario per far sì che l'affare avvenga. Un venditore motivato con poche prospettive di vendere la casa a condizioni migliori ha maggiori probabilità di rinegoziare con te. Tuttavia, quando altri acquirenti che hanno meno richieste sono in attesa a bordo campo, potrebbe essere più difficile convincere un venditore a rinegoziare.

Come rinegoziare un'offerta di casa dopo un'ispezione

FAQ - 💬

❓ Come convincere il venditore ad abbassare il prezzo?

👉 La cosa migliore da fare è avere in mente un budget ben preciso, come ricorda Francis Fernández, direttore generale di Comprarcasa. Un'altra leva a disposizione dell'acquirente è quella di mostrare al venditore immobili simili nella zona ad un prezzo inferiore, attraverso un piccolo studio di mercato.

❓ Come negoziare il prezzo di una casa?

👉 Come negoziare il prezzo di una casa che si vuole acquistare?

  1. Mostrarsi interessati…il tanto giusto. ...
  2. Raccogliere informazioni sul venditore. ...
  3. Formulare una proposta di acquisto convincente. ...
  4. Analizzare la planimetria catastale e la visura catastale immobile. ...
  5. Far capire che la vostra proposta di acquisto è la migliore.

❓ Come svincolarsi da una proposta d'acquisto?

👉 Se hai presentato una proposta d'acquisto, il mediatore o il venditore ti dovranno comunicare l'avvenuta accettazione. Fino a quando non viene accettata dal venditore, tu che l'hai presentata sarai vincolato e non potrai revocarla per un determinato periodo di tempo.

❓ Come si fa a trattare un prezzo?

👉 Una buona regola generale è quella di prendere la prima offerta che ti viene fatta, dividerla per quattro e iniziare da lì il processo di mercanteggiamento. In alcuni casi, se proponi la metà del prezzo iniziale, rischi di insultare il venditore. Se proponi il 10% in meno del prezzo originale, non farai un buon affare.

❓ Come capire se una casa e un buon affare?

👉 Infatti per capire se conviene l'acquisto o l'affitto devi considerare molti parametri tra cui i principali sono i seguenti:

  1. valore dell'immobile;
  2. canone d'affitto analogo a quello da acquisto;
  3. valore dell'immobile;
  4. gli anni per cui pensi di occupare l'immobile;
  5. i costi associati alla gestione;
  6. il tasso del mutuo;

❓ Quanto si può abbassare il prezzo di una casa?

👉 Quanto si può contrattare il prezzo di una casa? Di solito è bene puntare sul 7/8% di ribasso sul prezzo richiesto. Richiedere uno sconto eccessivo può indurre il venditore verso una chiusura controproducente.

❓ Quanto si può abbassare l'offerta di una casa?

👉 Quanto si può contrattare il prezzo di una casa? Di solito è bene puntare sul 7/8% di ribasso sul prezzo richiesto. Richiedere uno sconto eccessivo può indurre il venditore verso una chiusura controproducente.

❓ Cosa succede se l'acquirente non vuole più acquistare casa?

👉 Se l'acquirente decide di non procedere con l'acquisto, il venditore può recedere dal preliminare trattenendo la caparra; viceversa, qualora sia il venditore a non rispettare gli impegni presi con il compromesso, l'altra parte può recedere dal contratto ed esigere il versamento del doppio della caparra.

❓ Quante proposte di acquisto si possono fare?

👉 L'agente può prendere per buone più proposte d'acquisto contemporaneamente. Non esiste infatti una legge che lo vieti, dunque un diritto a negoziare in esclusiva, neanche se il potenziale acquirente e' quello più tempestivo a fare la proposta rispetto agli altri.

❓ Come fare una trattativa per comprare casa?

👉 Ti daremo sei consigli che potranno tornarti utili non solo in questo caso ma più in generale per tutte le trattative immobiliari....

  1. Mostra interesse (ma non entusiasmo) ...
  2. Cerca informazioni sul venditore. ...
  3. Informazioni sulla casa. ...
  4. Verifica, verifica, verifica.

❓ A cosa bisogna stare attenti quando si acquista una casa?

👉 Prima di acquistare casa sarà necessario: accertarsi di chi sia realmente il proprietario; verificare se siano presenti ipoteche; verificare la documentazione urbanistica; accertarsi che le spese condominiali siano state pagate dal proprietario; infine controllare la classe energetica.


Video: