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Quando la tua ipoteca diventa ingestibile a causa di perdita del lavoro, malattia, divorzio o qualche altra occorrenza inevitabile, potresti trovarti ad affrontare la preclusione. Una preclusione si verifica quando un creditore ipotecario non crede più che è possibile effettuare i pagamenti ipotecari mensili a causa di una cronologia dei pagamenti inadempiente. Per legge, il creditore ha il diritto di recuperare la proprietà e di metterla all'asta per recuperare parte del suo investimento. Prima che arrivi al punto dell'asta, fai diverse cose per invertire il processo.

Come invertire la preclusione della tua casa: casa

Una casa in preclusione vende all'asta.

Passo

Offrire di recuperare i pagamenti mancati. Se ritieni che le tue difficoltà finanziarie siano a breve termine e che stare nella tua casa sia nel tuo interesse, chiedi al prestatore di lavorare con te dandoti il ​​tempo di recuperare i pagamenti mancati. Ad esempio, se hai perso tre pagamenti di $ 1.000, il creditore può darti sei mesi o un anno per pagare loro una somma forfettaria di $ 3.000.

Passo

Modifica il tuo prestito. Se lavori con il tuo budget e ritieni che puoi permetterti di rimanere a casa tua con un mutuo modificato, parla con il tuo creditore della possibilità. Ad esempio, se hai un tasso di interesse del 7%, ma offrendoti un tasso di interesse del 5%, il prestatore può ridurre il tuo pagamento mensile di qualche centinaio di dollari, potrebbe valerne la pena. Se si dispone di un prestito a tasso di interesse, la modifica non sarà di aiuto in quanto i pagamenti del processo di modifica sono calcolati in base a principio, interessi, tasse e assicurazione.

Passo

Vendi la tua casa per un profitto. Se non sei sottosopra a casa tua, nel senso che non devi più di quello che vale, puoi venderlo e ricominciare da capo. Un professionista del settore immobiliare può aiutarti a determinare quante case nel tuo quartiere stanno vendendo e a dirti come sta andando il mercato nella tua zona.

Passo

Scarica la tua casa con una breve vendita. Se devi più qualcosa sulla tua casa che ne vale la pena, parla con il tuo creditore di fare una vendita allo scoperto. Quando un finanziatore accetta una vendita breve, puoi mettere la tua casa sul mercato al suo valore attuale e il creditore prenderà la perdita tra il prezzo di vendita e quello che devi. Il creditore si assume la responsabilità per i costi di chiusura, le spese immobiliari e qualsiasi altra spesa di vendita della proprietà.

Passo

Parla con un avvocato. Se ritieni che la tua casa sia stata erroneamente preclusa, cerca il consiglio di un avvocato che possa aiutarti a tracciare le tue migliori opzioni.


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