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Vendere una casa può essere costoso, soprattutto se la tua proprietà non è in ottime condizioni. Mentre la maggior parte dei proprietari di case si trova ad affrontare il compito di effettuare riparazioni costose prima di elencare una casa in vendita, alcuni scelgono di vendere la loro proprietà "così com'è". Le case sono spesso elencate come-è durante i pignoramenti, le vendite allo scoperto e quando il proprietario è deceduto, lasciando i familiari sopravvissuti a vendere la casa. Se stai pensando di vendere la tua casa così com'è, ci sono molte cose che puoi fare per aumentare la probabilità di trovare un acquirente.

Come vendere una casa così com'è: così

Alcune case che necessitano di riparazioni importanti vengono vendute così come sono.

Passo

Fai sapere al tuo agente immobiliare che vuoi elencare la casa "così com'è" se stai lavorando con un agente. Il tuo agente deve conoscere questo pezzo chiave di informazioni in modo che eventuali potenziali acquirenti non vengano fuorviati durante le presentazioni o le richieste di informazioni.

Passo

Assicurati che il tuo contratto di acquisto indichi che la tua casa viene venduta così com'è. Tale clausola viene spesso indicata come "come addendum", e ti proteggerà nel caso in cui un acquirente abbia rimorso o incontri problemi dopo aver acquistato la casa. Ad esempio, se una tubazione che perde fa inondare il seminterrato e il tuo contratto indica chiaramente che la casa è stata venduta in condizioni "come-in", l'acquirente avrebbe difficoltà a farti causa. Se si omette il fatto che la casa è stata venduta così com'è, si potrebbe benissimo affrontare le ripercussioni legali.

Insieme ad un addendum as-is, chiedi al compratore di firmare una rinuncia o un avviso di divulgazione in modo che sia certo di essere a conoscenza dello status di as-as della casa.

Passo

Pulisci la casa il più accuratamente possibile prima di metterla in vendita o mostrarla. Solo perché stai vendendo la tua casa così-non significa che dovresti evitare di pulirlo. Il termine si applica in genere a problemi importanti, come la mancanza di elettrodomestici o problemi con la struttura di una casa, non la pulizia di base. Le case sporche non si vendono tanto rapidamente quanto quelle decenti, e dare i pavimenti, i banconi, i muri, le porte e le finestre una pulizia non ti costerà molto tempo o denaro.

Passo

Utilizza varie forme di media per pubblicizzare il tuo come-è casa per i potenziali acquirenti. Molte persone in cerca di as-is homes - siano essi investitori o first time buyer disposti a cogliere le sfide di un fixer-upper - sfogliano annunci cartacei e online, siti web di home listing, social network e forum immobiliari. Puoi anche inserire un annuncio nella sezione immobiliare del tuo giornale locale per raggiungere gli acquirenti.

Passo

Nota cosa c'è di sbagliato nella casa quando è possibile nei tuoi annunci. Non è necessario eseguire un'ispezione, a meno che non sia richiesto nella tua zona, ma se sai che c'è un problema, fallo sapere. Ad esempio, se sai che la tua casa ha vernice di piombo, ha un condizionatore rotto o ha bisogno di un nuovo termostato, fornisci queste informazioni in anticipo. Più dettagli un potenziale acquirente ha su un as-is-home, più si sentirà a suo agio nell'acquisto.

Passo

Preparati a consentire ai potenziali acquirenti di condurre le proprie ispezioni. È ragionevole che tu permetta loro di farlo, soprattutto dal momento che non fornisci alcuna garanzia sulla casa e che le ispezioni non ti costeranno denaro.


Video: Le 10 COSE DA NON FARE per vendere casa - PARTE 4