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Gli investitori immobiliari per la prima volta spesso si imbattono nel problema di trovare offerte ma non di avere i soldi per fare l'affare. Mentre è possibile trovare accordi senza soldi, di solito è necessario avere un po 'di soldi per fare un accordo. Molti investitori si rivolgono al commercio all'ingrosso per generare liquidità da utilizzare per le offerte future. Qui è dove si trova un acquirente motivato, si ottiene l'accordo sotto contratto, poi si trova un acquirente e si assegna il contratto o si effettua una doppia chiusura. È possibile impostare la propria attività per fare queste offerte all'ingrosso.

Come iniziare un commercio all'ingrosso nel settore immobiliare: ingrosso

Fai la tua strada per giocare a Monopoli della vita reale

Passo

Trova prima i compratori all'ingrosso. Ciò suona poco intuitivo, ma prima devi trovare i tuoi acquirenti / clienti. I riabilitatori saranno i tuoi migliori clienti. Alcuni dei migliori posti per trovarli sono alle riunioni dell'associazione degli investitori immobiliari e alle aste di preclusione. Prendi i loro biglietti da visita e chiedi loro che tipo di proprietà comprano. Compilare un database di acquirenti.

Passo

Imposta la tua struttura aziendale. Dovresti parlare con un avvocato del tuo stato che si occupa della formazione di entità aziendali. Lei ti consiglierà su quale tipo di entità dovresti stabilire. È possibile creare una LLC, una società in accomandita o una società. Quelle sono le entità aziendali più comuni che limitano la tua responsabilità e forniscono vantaggi fiscali a te, il proprietario dell'azienda.

Passo

Trova gli uccelli. Queste sono persone che troveranno le tue proprietà per te. Vuoi le persone che possono trovare proprietà vacanti e / o in difficoltà. Offri loro una piccola commissione per ogni vantaggio che ti danno (cioè $ 3 per ogni volta che ti inviano l'indirizzo e le foto di una proprietà ammissibile. Oppure puoi pagare una commissione più grande quando ti rimandano a una proprietà che in realtà finisci acquisto. $ 200 è una buona commissione per questo tipo di transazione.

Passo

Ottenere un avvocato immobiliare coinvolto per il primo paio di offerte. Vuoi assicurarti di comprendere appieno le leggi del tuo stato in merito all'assegnazione del contratto e alle doppie chiusure. Chiedi al tuo avvocato di guidarti attraverso i contratti necessari per condurre queste transazioni.

Passo

Imposta il tuo marketing. Crea cartelli banditi che puoi pubblicare in tutta la città per creare la tua lista di acquirenti. È inoltre possibile eseguire i segni ("I buy houses") per far chiamare gli acquirenti.

Passo

Configura una nuova linea telefonica con servizio di risposta automatico. Questo è il numero di telefono che inserirai nei tuoi materiali di marketing. Avrai un messaggio registrato che delinea ciò che fai e chiedi loro di lasciare le informazioni di contatto.


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