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La legge dello stato determina se il tuo mutuante deve recarsi in tribunale per prendere la tua casa. Se il tuo stato prevede pignoramenti non giudiziari, il creditore potrebbe essere obbligato a fissare la data e informarti della vendita prima di mettere all'asta la tua casa. Andare in tribunale per un'ingiunzione potrebbe farti guadagnare tempo o interrompere completamente la chiusura.

Colpo dello studio del martelletto della tenuta del giudice femminile africano

Se non riesci a convincere il giudice, la preclusione andrà avanti.

Ordini restrittivi tecnici e ingiunzioni

Quando si presenta una causa contro il creditore ipotecario, di solito chiedi un ordine restrittivo tecnico, o TRO; un'ingiunzione temporanea; o un'ingiunzione permanente. Un TRO rinvia la preclusione fino a quando non è possibile ottenere un'udienza in tribunale su un'ingiunzione. Un'ingiunzione temporanea ritarda la preclusione fino a quando il giudice non può emettere un'udienza completa. Dato che potrebbe non durare un anno o più, è una grande vittoria per te. Se vinci la causa e ricevi un'ingiunzione permanente, il prestatore non può precludere.

Onere della prova

Per ottenere un TRO, devi dimostrare che subirai gravi danni se la chiusura forzata andrà avanti. Poiché ti costerà la tua casa, è uno standard semplice da incontrare. Un'ingiunzione temporanea non è così facile. Devi convincere il giudice che ci sono buone probabilità di riuscire quando il caso va in giudizio. L'onere della prova è su di te, non sul creditore. Il giudice ti sopporterà anche il danno causato dalla perdita della tua casa contro il danno al creditore. Per ottenere un'ingiunzione permanente, devi vincere in modo decisivo in tribunale.

Dimostrare il caso

La maggior parte delle udienze preliminari non coinvolgono testimoni. Invece, si presentano dichiarazioni giurate che affermano la tua versione dei fatti. Se hai dei testimoni, includi anche le loro dichiarazioni giurate. Gli avvocati del mutuante presenteranno probabilmente le proprie dichiarazioni giurate. Quindi devi convincere il giudice che hai una buona causa. Se è possibile dimostrare, ad esempio, che il creditore ipotecario non ha notificato la vendita con sufficiente anticipo, ciò violerebbe la legge dello Stato. Quando il processo fallisce, porti testimoni a fare gli stessi punti sotto giuramento.

Vincere il gioco

Se ricevi un'ingiunzione preliminare, il giudice può sospendere la preclusione fino al processo. Potrebbe anche impostare alcune condizioni per il creditore ipotecario, come la ripetizione del processo di preclusione con una notifica adeguata. Se la tua difesa si basa solo su errori tecnici nella preclusione, il prestatore probabilmente otterrà la casa alla fine. Se hai una difesa sostanziale - che il creditore in realtà non possiede la cambiale per il tuo prestito, diciamo - hai una possibilità molto migliore di ottenere un'ingiunzione permanente.


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