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Se si verificano disagi finanziari e non riesci a effettuare i pagamenti ipotecari, si potrebbe essere di fronte alla preclusione. La vendita di uno sceriffo è l'ultimo passo nel processo di preclusione, in cui sei sfrattato e la tua casa viene venduta all'asta pubblica. La vendita di uno sceriffo può essere fermata; tuttavia, ci vorrà del lavoro da parte tua. Avrai bisogno di assumere un avvocato e comunicare correttamente con le persone giuste per fermare le azioni legali contro di te.

Come fermare una vendita sceriffo: come

La vendita di uno sceriffo può essere interrotta, a seconda delle circostanze.

Passo

Contatta immediatamente il tuo prestatore. A seconda della fase del processo in cui si trova il tuo caso, è possibile discutere con il tuo prestatore o il suo avvocato, metodi alternativi di risoluzione della tua situazione. Se hai comunicato con la tua banca durante tutto il processo, questa potrebbe essere una possibilità. Se hai ignorato lettere, telefonate e altri tentativi di comunicazione, potrebbero non essere disposti a negoziare. Contatta un avvocato per aiutarti.

Passo

Paga i tuoi arretrati in contanti. Potresti non avere i fondi per pagare i tuoi arretrati, ma il tuo istituto di credito potrebbe essere disposto a ridurre l'importo dovuto in arretrato in cambio di un'offerta di denaro immediata e riportare la differenza nel tuo prestito. Chiedete al vostro istituto di credito di fornire una relazione che indichi il totale dei vostri arretrati inclusi interessi, sanzioni e spese legali. Fagli un'offerta se hai i fondi. Se ciò non è possibile, sarà necessario rinegoziare un accordo adeguato.

Passo

Tentare di rinegoziare. Dopo aver incontrato il tuo avvocato, costruisci un accordo di pagamento per soddisfare i tuoi arretrati. Chiedete al vostro avvocato di contattare il creditore per vostro conto e presentateli con la vostra proposta. Se accettano, prendi un accordo scritto e inizia a pagare i tuoi arretrati. Durante questo periodo, la vendita dello sceriffo verrà posticipata, ma potrebbe tornare sul tavolo se il contratto è predefinito. Se il tuo istituto di credito ostacola o contrasta con un accordo sfavorevole, devi cercare altre alternative.

Passo

Ristruttura il tuo prestito. Le banche, in definitiva, non preferiscono essere nel business del preclusione immobiliare. Guadagnano profitti molto più grandi sul finanziamento ad esso collegato. Avere il vostro avvocato per negoziare con il vostro prestatore per ristrutturare il vostro prestito corrente in termini più convenienti. Nell'economia di oggi, questo è comune, poiché milioni di persone non sono in grado di permettersi i pagamenti di mutui per la casa in base alle loro strutture originali. Non essere schizzinoso. Impedire che la tua casa venga messa all'asta è il tuo obiettivo, non raccogliere grandi risparmi. Se la banca ti offrirà un accordo, il processo di pignoramento cesserà. In caso contrario, è necessario procedere attraverso i canali delle possibilità. Questo sarebbe anche un buon momento per contattare un consulente per evitare la preclusione presso l'HUD, o il Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (vedi Risorse sotto).

Passo

Rifinanziare con un'altra banca. Molto probabilmente, ora hai una preclusione sul tuo rapporto di credito. Un pignoramento, in generale, è uno dei peggiori scioperi che chiunque può avere contro di loro. Tuttavia, poiché le banche hanno bisogno di entrate, molti sono disposti a rifinanziare i mutui per i mutuatari in difficoltà. Prima di cercare nuovi finanziamenti, chiedi al tuo avvocato di contattare il tuo istituto di credito e richiedi una sospensione temporanea nel processo di preclusione mentre cerchi una nuova banca. Contatta un broker di mutui con accesso a molti programmi da una varietà di istituti di credito. Fornisci al tuo agente di prestito lettere dettagliate di spiegazione relative alla tua attuale preclusione. Invita il tuo avvocato a scrivere per te per aggiungere credibilità.

Passo

Utilizzare una vendita a breve. A seconda della velocità con cui si avvicina la data della vendita dello sceriffo, potresti essere in grado di interromperla acquistando una vendita allo scoperto. Chiedete al vostro avvocato di chiedere il permesso di vendere la vostra casa per meno di quanto dovete sul mutuo semplicemente per ottenere il debito cattivo dai libri della banca. Se sono d'accordo, recluta qualcuno che conosci per comprarlo e noleggiarlo a te. Puoi acquistarlo di nuovo in un secondo momento dal nuovo proprietario.

Passo

Rivolgiti ai tuoi familiari e amici per chiedere aiuto. Se non hai opzioni e la vendita dello sceriffo non può essere interrotta con i metodi tradizionali, chiama la tua famiglia, i tuoi amici e il corpo della chiesa. A seconda dell'importo dovuto nei pagamenti arretrati e sul mutuo, i tuoi amici e familiari potrebbero essere disposti ad aiutarti a salvare la tua casa con prestiti o regali privati.


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