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La rottura di un affitto è potenzialmente molto costosa e può offuscare la cronologia del noleggio. Tuttavia, se si scopre che è necessario spostarsi da casa prima che il noleggio sia scaduto, potrebbe non essere necessario rompere il contratto di locazione. Al contrario, è possibile trasferire legalmente il canone di locazione assegnandolo a un nuovo inquilino, oppure è possibile sublocare la propria casa a un altro affittuario fino a quando il leasing è scaduto. Dovresti ottenere l'autorizzazione scritta del proprietario per un incarico o un subaffitto, specialmente se il tuo contratto di locazione attuale vieta i trasferimenti di leasing.

consegna delle chiavi di casa

Un uomo che consegna le chiavi e un accordo da firmare.

Completamente trasferimento con un incarico di locazione

Puoi legalmente "assegnare" il tuo contratto a terzi con l'approvazione del proprietario. Tu, il tuo padrone di casa e il nuovo affittuario devono firmare un documento di assegnazione di un leasing residenziale. Un'assegnazione di leasing trasferisce in tutto o in parte i tuoi obblighi in base al contratto di locazione originale. A seconda di come è stato redatto, l'incarico può eliminare le responsabilità finanziarie relative ai canoni di affitto e alla proprietà affittata. Altrimenti, nel caso in cui il nuovo inquilino non riesca a pagare l'affitto, danneggi i locali o violi altre condizioni di leasing durante il periodo di leasing originale, potresti essere ritenuto responsabile.

Tutti devono accettare l'incarico

Un documento di assegnazione di base include il tuo nome, il nome del proprietario e il nome dell'affittuario che subentra nel tuo contratto di locazione. Includere l'indirizzo della casa in affitto, i termini di affitto e la data di scadenza del contratto di locazione originale. Includendo una dichiarazione secondo cui la tua responsabilità per l'affitto futuro e i danni termina quando lo hai liberato può aiutarti a evitare la responsabilità futura. Tuttavia, molti proprietari potrebbero non accettare tale clausola al momento del trasferimento del contratto di locazione, in quanto elimina effettivamente te come garante per il nuovo inquilino. Tutte le parti devono firmare e datare il documento di assegnazione.

Consulta un professionista

Consultare un esperto come un avvocato immobiliare ben versato nelle vostre leggi locali e statali affittuario per scoprire le specifiche del trasferimento del contratto di locazione. Comprendere i tuoi diritti di inquilino trasferendo un leasing può farti risparmiare denaro e stress nel lungo periodo se il nuovo affittuario o proprietario non riesce a rispettare l'incarico. Le leggi relative ai trasferimenti variano, con i proprietari che hanno il diritto di vietare del tutto i trasferimenti o di consentire loro in determinate circostanze e con determinate condizioni.

Considera Subleasing se non puoi assegnare

Se il proprietario non acconsente a trasferire il contratto di locazione tramite incarico, la sublocazione del noleggio potrebbe essere un'alternativa valida. Subleasing comporta il noleggio dell'unità a terzi per un periodo di tempo specificato. Anche se non si trasferisce il contratto di locazione al nuovo affittuario, si trasferisce il possesso della proprietà e si mantengono i diritti e le responsabilità come l'inquilino originale. Rimani responsabile dell'affitto e dei locali se la sublocazione non paga o viola i termini del contratto di locazione. Controlla il tuo contratto di locazione per le limitazioni relative alla sublocazione e consulta un esperto legale in merito ai tuoi diritti nell'ambito di un contratto di subaffitto.


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