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Quando vendi la tua casa, le imposte sul reddito sono spesso l'ultima cosa che hai in mente. È importante considerare se si dovranno pagare le tasse sulla vendita, tuttavia. I profitti sulle vendite di case sono considerati guadagni tassabili, ma una quantità significativa di questo guadagno è esclusa dalle tasse.

Informazioni sull'imposta sul reddito relative alla vendita della casa: alla

Potresti essere in grado di evitare le tasse sul guadagno sulla vendita della tua casa.

Calcolare la base dei costi

I guadagni o le perdite in conto capitale sono la differenza tra il prezzo di vendita della vostra casa e la base di costo. La base di costo include il prezzo di acquisto, alcuni costi di chiusura e le spese per la riparazione o il miglioramento della vostra casa.

Esclusione di capitale

L'Internal Revenue Service ti consente di escludere un importo predeterminato di plusvalenze sulla vendita della tua residenza principale. Devi avere posseduto e usato la casa come casa principale per un totale di due degli ultimi cinque anni. I due anni non devono essere consecutivi.

Vendite domestiche multiple

Non puoi escludere un guadagno sulla vendita della tua casa se hai escluso il guadagno su un'altra casa negli ultimi due anni. Eccezioni si applicano se la seconda vendita a domicilio è dovuta a un cambio di lavoro, a condizioni di salute o impreviste. In questi casi, potresti essere in grado di escludere un importo ridotto di guadagni in conto capitale.

Vendita di una casa in affitto

Il guadagno dalla vendita di una casa in affitto è soggetto agli stessi requisiti per la vendita di una casa primaria. Se non si qualifica per l'esclusione, il guadagno sulla vendita del noleggio è completamente tassabile.

Dove segnalare guadagni

Se sei idoneo per l'esclusione delle plusvalenze, non devi segnalare la vendita della tua casa all'IRS. Se non si qualifica, è necessario segnalare il guadagno sulla propria casa principale sulla Tabella D del modulo IRS 1040. Gli utili sulle case in affitto sono riportati sul modulo 4797.


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