Se stai cercando di vendere la tua casa, è utile conoscere la differenza tra il valore di mercato e il valore stimato della tua proprietà. Il valore di mercato è semplicemente quello che la maggior parte dei potenziali acquirenti che guardano la tua casa sarebbe disposto a pagare per questo. Il valore stimato è ciò che l'istituto di credito ritiene che la vostra casa valga sulla base di una serie di fattori.
Valore di mercato rispetto al valore stimato: le differenze che devi riconoscere
Valore di mercato
Il valore di mercato di una casa è in genere il prezzo per cui vende, non il prezzo per il quale potrebbe essere venduto. Qualsiasi numero di fattori potrebbe influenzare il prezzo corrente o il valore di mercato della vostra casa, con molti di questi fattori basati sulla motivazione del compratore e del venditore e sui sentimenti dell'acquirente riguardo alla proprietà. Se la tua casa è stata mantenuta, è situata vicino a scuole di qualità in un quartiere ben tenuto e ha molte delle comodità che gli acquirenti di casa stanno cercando, i potenziali acquirenti probabilmente pagheranno un prezzo più alto, aumentando il valore di mercato della proprietà.
Valore stimato
Il valore stimato della tua casa è ciò che il creditore pensa che valga, come determinato da un perito di terzi, ed è raramente lo stesso del valore di mercato. Il valore stimato è solitamente imparziale in contrasto con il valore di mercato, ed è basato sul confronto delle vendite con case simili, in condizioni simili, nel tuo quartiere nei precedenti 4-6 mesi. Un perito eseguirà un'ispezione fisica della tua casa per valutare eventuali difetti o miglioramenti importanti che potrebbero influire sul valore di valutazione.
discrepanze
Se c'è un divario sostanziale tra il valore di mercato e il valore stimato della vostra proprietà, è utile ottenere una terza opinione. Quando si assume un perito indipendente, i dati di tutti gli aggiornamenti e i valori correnti di mercato per l'area devono essere forniti al perito. È utile preparare la tua casa per la visita del perito come faresti per un potenziale acquirente.
considerazioni
Quando un acquirente è interessato a casa tua, il suo istituto di credito baserà il prestito approvato e l'importo dell'acconto sul prezzo di acquisto o sul valore stimato, a seconda di quale sia inferiore. Se il valore stimato della tua casa è significativamente inferiore al valore di mercato, o quanto l'acquirente è disposto a pagare, l'acquirente deve ottenere l'importo dell'acconto concordato, più la differenza tra il valore di valutazione e il prezzo di vendita. Se l'acquirente non dispone di denaro sufficiente disponibile, l'operazione sarà messa a repentaglio e potrebbe essere necessario attendere un altro acquirente.
Valore stimato
Il valore di mercato e il valore di valutazione della vostra casa non dovrebbero essere confusi con il suo valore valutato. Il valore stimato di una proprietà è il valore imponibile utilizzato dai valutatori nel determinare le imposte sulla proprietà. Il valore stimato di una casa può essere molto più basso del valore di mercato o del valore stimato e non è un'indicazione del valore di mercato. Il valutatore valuta quali proprietà simili stanno vendendo e cosa costerebbe nel mercato di oggi per sostituire la casa.
FAQ - 💬
❓ Qual è la differenza tra prezzo di mercato e valore di stima di un bene?
👉 Mentre il prezzo è un dato storico perchè equivale alla quantità di denaro con cui un bene è stato scambiato, il valore, invece, è l'espressione di un giudizio di stima perchè rappresenta il prezzo più probabile con cui, in condizioni ordinarie, un bene verrà scambiato.
❓ Cosa si intende per valore di stima?
👉 Il valore di stima immobiliare è il valore economico, di mercato, di un bene immobile: casa, terreno produttivo, industria.
❓ Qual è il valore di mercato?
👉 Per valore di mercato si intende il valore di un bene in fase di compravendita all'interno di uno stesso mercato. Esso è determinato in primo luogo dal valore materiale del bene, al quale vanno aggiunti altri fattori come la legge della domanda e dell'offerta, e le specifiche volontà di vendere e comprare un bene.
❓ Come si calcola il valore di mercato?
👉 Per calcolare il valore di mercato di un immobile si utilizza la formula matematica: Valore di mercato = Superficie commerciale * Quotazione al metro quadro * Coefficienti di merito.
❓ Qual è la differenza tra prezzo e valore?
👉 Abbiamo definito il valore come prezzo massimo che il cliente è disposto a pagare per ottenere un determinato bene. Concetto che qualcuno sintetizza nel motto: il prezzo è quello che pago, il valore è quello che ottengo. Non sempre questo valore dipende dal reale costo di produzione del bene in oggetto.
❓ Chi stabilisce il prezzo di mercato?
👉 Il prezzo di mercato di un bene è determinato dall'incontro tra domanda e offerta. Se i mercati non sono perfettamente concorrenziali, imprese diverse possono praticare prezzi diversi per lo stesso prodotto.
❓ In che cosa consiste la stima del valore di mercato di un fabbricato?
👉 Stima analitica del probabile valore di mercato La stima analitica consiste nella determinazione del probabile valore di mercato di un bene immobile attraverso la capitalizzazione del reddito di cui l'immobile è capace.
❓ Chi stima il valore di un immobile?
👉 Attualmente, i valutatori Immobiliari possono essere: società di valutazione immobiliare; agenti immobiliari; periti esperti presso le camere di commercio; studi associati di professionisti. Ma anche professionisti Iscritti agli albi professionali degli ingegneri, architetti, geometri, periti industriali e agronomi.
❓ Come capire il reale valore di un immobile?
👉 Per calcolare il valore di mercato del tuo immobile, devi seguire questi 3 semplici passaggi: Trova il valore al Mq della tua zona. Calcola la superficie commerciale. Aggiungi/sottrai i criteri di merito.
❓ Come si calcola il valore contabile?
👉 Il valore contabile per azione è il valore che ogni azione dovrebbe valere se la compagnia fosse liquidata, ogni fattura pagata, e gli asset distribuiti. Viene calcolato dalla compagnia come patrimonio netto (valore contabile) diviso per il numero di azioni in circolazione.
❓ Come si calcola il prezzo di vendita unitario?
👉 Riprendendo l'esempio di prima, abbiamo un importo totale di 450 euro di spese a fronte di 100 unità prodotte. Il costo unitario sarà pari a: Costo Totale / numero di unità. 450 : 100 = 4,5 euro, questo sarà il nostro prezzo unitario.
👉 Il valore di mercato (o valore reale), in economia si intende generalmente il controvalore (solitamente in denaro) di un bene nell'ambito della compravendita dello stesso in un mercato liquido e tra parti consapevoli.
👉 Per quanto riguarda la valutazione immobiliare il Valore di Mercato rappresenta un valore di stima che gli Standards valutativi internazionali definisco chiaramente.
👉 Il valore normale corrisponde al valore di mercato di una unità immobiliare, come determinato dalla Agenzia delle Entrate. È un valore ufficiale di riferimento per le compravendite immobiliari. Per sapere come si ottiene, ti consigliamo la lettura dell’articolo Calcolo del valore normale nella stima immobiliare.
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