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Gli sviluppi di unità pianificate sono comunità residenziali che includono sia residenze private sia spazi pubblici condivisi. Uno sviluppo unitario pianificato, o PUD, ha una classificazione di suddivisione in zone speciale che consente tecniche di costruzione che non sarebbero consentite altrove. I residenti pagano le quote per finanziare la manutenzione e la costruzione di aree pubbliche. Tutte queste caratteristiche rendono l'acquisto di una casa in un PUD diverso dall'acquisto di proprietà altrove, e gli acquirenti a casa dovrebbero ricercare attentamente un PUD prima di investire lì.

Case con fontana decorativa

Un fountaing decorativo che abbellisce la vista di una fila di case residenziali.

Convenienza e accessibilità

La convenienza è uno dei principali vantaggi di uno sviluppo di unità pianificato. Molti PUD usano un layout che presenta gruppi di case e grandi spazi aperti o aree commerciali. Queste aree possono includere negozi, parchi, strutture ricreative e ristoranti, quindi i residenti non hanno bisogno di lasciare lo sviluppo per raggiungere beni e servizi di base. I PUD includono spesso ampi marciapiedi e strade larghe o piste ciclabili, il che rende conveniente aggirare lo sviluppo con diversi mezzi.

Costi e costi di manutenzione

Gli sviluppi di unità pianificate offrono case in una vasta gamma di prezzi in modo che i residenti di molti livelli di reddito possano trovare un posto dove vivere in un PUD. Tuttavia, mentre la varietà dei prezzi è un vantaggio, le tasse che i residenti pagano possono essere uno dei maggiori svantaggi del PUD. I residenti sono tenuti a pagare tariffe regolari per il mantenimento delle aree comuni nello sviluppo, ma le decisioni effettive su come spendere questi soldi sono lasciate a un consiglio di amministrazione di un'associazione di proprietari di case. Queste decisioni possono o meno riflettere le reali priorità dei residenti.

Conseguenze sociali

Uno degli aspetti speciali della zonizzazione di un PUD è la capacità di costruire abitazioni più vicine tra loro, producendo densità di popolazione che costituirebbero una violazione delle norme di zonazione altrove. Pertanto, è probabile che i residenti siano molto vicini ai vicini senza la zona cuscinetto di un cantiere che esisterebbe in un ambiente suburbano più tradizionale. I residenti del PUD condividono anche spazi pubblici come parchi e aree ricreative, offrendo più tempo per socializzare con i vicini ma anche riducendo le opportunità di privacy.

Regolamento Aiuto o danno

Gli sviluppi di unità pianificate hanno le loro serie di regolamenti che tutti i residenti devono seguire. Questi regolamenti sono stabiliti e applicati dal consiglio di associazione dei proprietari di case e variano da un PUD all'altro. Alcuni di questi sono positivi, come richiedere agli ospiti di fare il check-in dopo una certa ora o di richiedere che tutte le auto parcheggiate sulle strade siano registrate presso l'associazione dei proprietari di case. Queste normative migliorano la sicurezza e proteggono i residenti. Altre norme relative a orari di silenzio, animali domestici, apparizioni domiciliari e uso di spazi pubblici possono sembrare più un'imposizione ai residenti abituati a uno stile di vita con meno regole.

Comprare e vendere

Comprare e vendere case in uno sviluppo unitario pianificato può essere molto diverso e talvolta più difficile, piuttosto che farlo altrove. Mentre i servizi di un PUD possono renderlo più attraente per alcuni acquirenti, un PUD con più unità disponibili può ridurre il prezzo e renderlo più difficile da vendere. Acquistare in un PUD può anche essere un problema, con alcuni istituti di credito che trattano le unità in un PUD in modo diverso a fini ipotecari. Tale differenziazione potrebbe complicare il processo di acquisto o ridurre l'accesso di un acquirente a tassi ipotecari bassi.


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