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Se sei nel mercato di una casa con un'opzione di acquisto da affittare o da affittare, il tuo agente immobiliare potrebbe utilizzare i due termini in modo intercambiabile. Mentre ci sono delle somiglianze, questi due accordi non sono esattamente gli stessi, ed è importante capire la differenza prima di firmare qualsiasi contratto. Consultare sempre un avvocato immobiliare prima di prendere un tale impegno. Questi accordi non può essere messo insieme dal tuo agente immobiliare.

Affitto-to-own

Un contratto di affitto a parte inizia come una locazione, e non differisce molto da un contratto di locazione standard. Comprende l'importo dell'affitto mensile e la durata del contratto di locazione. Include anche a opzione di leasing, che consente all'inquilino di acquistare la proprietà entro un periodo di tempo concordato a un prezzo specifico. Sebbene l'affittuario paghi in genere al padrone di casa una certa somma non rimborsabile di denaro per l'opzione, non è obbligato ad acquistare la proprietà alla fine del contratto di affitto. Se decide di effettuare l'acquisto, l'opzione denaro di solito fa parte dell'acconto.

Contratto di acquisto di leasing

Un contratto di affitto di leasing si differenzia in modo sostanziale dal contratto di opzione di leasing. Invece di avere la possibilità di acquistare la casa, ora lo sei obbligato per contratto acquistare la proprietà alla fine del periodo di tempo specificato. In molti stati, il contratto di affitto è considerato alle stesse condizioni di un contratto di rata terra.

Affitti più alti

Sia nell'opzione di leasing che negli accordi di acquisto di leasing, l'inquilino paga un canone di mercato più elevato, con una parte del canone di ciascun mese che entra in un conto di deposito a garanzia stabilito dal proprietario verso l'acquisto a valle della casa.

Avvocato immobiliarista

Il tuo avvocato immobiliare protegge i tuoi interessi, che tu sia il venditore o il locatario e il potenziale acquirente. Si assicurerà che l'accordo chiarisca chi è responsabile per l'esecuzione di eventuali interventi di manutenzione, riparazione o miglioramento sulla proprietà e chi è responsabile del pagamento delle tasse e dell'assicurazione. Discutere i tuoi piani con l'avvocato, e lei può spiegare il modo migliore per raggiungere i tuoi obiettivi, nonché possibili insidie. Ad esempio, spiegherà cosa succede se dovessi rompere il contratto di locazione o non riuscire a qualificarti per un mutuo se il venditore non sta finanziando la casa. Il tuo avvocato redigerà i documenti appropriati, quindi non dovresti trovarti ad affrontare conseguenze fiscali impreviste.


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