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Gli affittuari che affittano agli inquilini della Sezione 8 utilizzano protocolli simili a quelli di affitto per gli affittuari non assunti. In realtà, l'HUD richiede ai destinatari della sezione 8 e ai proprietari di stipulare un contratto di leasing. Le stesse condizioni relative alla violazione del contratto di locazione e alla risoluzione si applicano alla Sezione 8 e alla locazione tradizionale. L'HUD pone diverse clausole, specifiche per la Sezione 8, sul processo di creazione del leasing.

Tipo di leasing

Se un proprietario utilizza un modulo di affitto standard con inquilini non sovvenzionati, deve utilizzare lo stesso modulo con gli affittuari della Sezione 8. Le normative federali consentono a un proprietario di utilizzare un'altra forma di leasing con i titolari di voucher della Sezione 8 se non utilizza un leasing standard con altri inquilini. In entrambi i casi, il proprietario deve allegare al contratto di locazione l'appendice di sezione 8 dell'HUD. L'HUD rivede tutti i contratti di locazione prima dell'approvazione per garantire che siano conformi alla legge statale e locale.

Durata

Generalmente, l'HUD richiede ai proprietari e agli inquilini della Sezione 8 di eseguire un primo contratto di locazione di un anno. L'HUD offre alle agenzie locali l'autonomia per approvare un contratto di locazione più breve se, come afferma il Codice dei regolamenti federali, "migliorerebbe le opportunità di alloggio per l'inquilino" o se le durate di leasing più brevi sono prassi comune nell'area locale. I proprietari non possono aumentare l'affitto di un inquilino della Sezione 8 durante il contratto di leasing inaugurale.

Informazione

Il codice federale richiede che i locatori includano determinate informazioni in un contratto di affitto della Sezione 8. Ad esempio, il leasing deve riportare il nome del proprietario e inquilino, l'indirizzo dell'unità, l'importo mensile dell'affitto, la durata del leasing, le condizioni relative al rinnovo del contratto di locazione e la divulgazione di quali utilità ed elettrodomestici sono responsabili del proprietario e del locatario. Ciascun contratto di affitto di Sezione 8 comprende anche l'Appendice sulla titolarità di sezione 8 dell'HUD e un contratto di assistenza per l'alloggio; entrambi i documenti definiscono i termini del contratto di affitto della Sezione 8 e delineano le responsabilità di ciascuna parte - inquilino, proprietario, agenzia di alloggi e HUD - in base all'accordo.

fine

Se un inquilino desidera recedere dal contratto di locazione, deve informare l'agenzia immobiliare che amministra i suoi benefici e attenersi ai termini del contratto di locazione e alle leggi locali e statali relative alla risoluzione del contratto da parte di un inquilino. Un conduttore della Sezione 8 può recedere dal contratto se un inquilino commette violazioni gravi o ripetute del contratto di locazione, commette un reato che, in base al Codice delle Normative Federali, "impone agli inquilini obblighi in relazione all'occupazione o all'uso dei locali" o per "altra buona causa." Esempi di buone cause includono il rifiuto del locatario di accettare un rinnovo del contratto di locazione o una storia familiare di distruzione della proprietà o di causare fastidio o disturbo ai vicini. Il fallimento dell'agenzia immobiliare che amministra il programma Sezione 8 per pagare l'affitto al proprietario non costituisce un motivo per la risoluzione del contratto di locazione.


Video: Registrazione contratto di locazione