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Gli inquilini in comune a New York sono un tipo di proprietà che consente a ciascun proprietario di detenere un interesse individuale. I proprietari utilizzano in genere gli inquilini in comune per le proprietà aziendali e di investimento o ai fini fiscali. Gli altri due tipi di proprietà a New York - contratti di locazione in comune e tenute per intero - hanno regole e diritti diversi rispetto agli inquilini in comune secondo le leggi statali.

Caratteristiche

Gli inquilini in comune a New York hanno ciascuno una percentuale di interesse individuale nella proprietà. La creazione di inquilini in comune avviene in due modi: dalla formulazione dell'atto o dalla legge immobiliare di New York. Includendo la frase "inquilini in comune" dopo che i nomi dei destinatari dell'atto creano in comune gli inquilini, e se i proprietari non correlati comprano la proprietà insieme e non dichiarano il tipo di proprietà, la legge presume una locazione in comune.

effetti

A differenza degli inquilini e degli inquilini congiunti per intero - l'interesse di un proprietario deceduto passa al proprietario superstite - un inquilino nell'interesse comune passa agli eredi alla morte.

Un inquilino in comune può vendere il suo interesse a un'altra parte in qualsiasi momento e può forzare la vendita della proprietà in tribunale se gli altri proprietari non vogliono vendere, indicato come un'azione di partizione. La legge di New York non consente agli inquilini per intero - una coppia legalmente sposata - di presentare un'azione di partizione.

considerazioni

Gli inquilini in comune possono detenere percentuali disuguali di interesse nella proprietà, a differenza degli inquilini congiunti e degli inquilini per intero, ma l'atto deve indicare le percentuali di interesse di ciascun inquilino.

Gli inquilini di New York in comune possono redigere un accordo che include la rinuncia o la limitazione del diritto di citare in giudizio per una partizione della proprietà. Se un inquilino che ha sottoscritto un tale accordo porta in tribunale una causa di spartizione contro gli altri proprietari, il giudice non può ordinare una partizione a causa dell'accordo.

fraintendimenti

Mentre le leggi di New York riconoscono gli inquilini in comune e il diritto individuale di ciascun proprietario alla proprietà, la legge non definisce le responsabilità dei proprietari. Tutti i proprietari sono responsabili per le spese, come le tasse di proprietà e i pagamenti di mutui ipotecari. Se un inquilino non paga la sua quota, gli altri devono coprire le spese o rischiare di perdere la proprietà.

Le coppie sposate possono diventare proprietarie come affittuari in comune a New York, ma la designazione deve essere sull'azione. Una coppia sposata senza "inquilini in comune" sull'azione diventa inquilino per intero sotto le leggi di New York.


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