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I prestiti per la casa sono un'opzione comune per i proprietari di casa per ottenere finanziamenti per vari usi. Rispetto ad altre forme di finanziamento, i prestiti azionari forniscono bassi tassi di interesse e detrazioni fiscali. Tuttavia, in genere vi sono maggiori rischi con un prestito azionario garantito rispetto ad altre forme di prestito.

Vantaggi del prestito a casa

Il motivo principale per l'assunzione di un prestito con la vostra casa come garanzia è il tasso di interesse. La tua tariffa normalmente è molto più bassa di una tariffa associata a un simile prestito personale non garantito o carta di credito. I rischi di estendere il finanziamento sono inferiori per una banca perché il prestito è supportato dalla tua proprietà. Se non si paga, il creditore può entrare in preclusione e tentare di impossessarsi del possesso della casa.

Altri benefici fondamentali di un prestito di capitale includono:

Detrazione fiscale - L'interesse che si paga su un mutuo per la casa di solito è deducibile dalle tasse. Questa detrazione fiscale è simile alla deduzione degli interessi per il mutuo primario. Aggiunto al già basso tasso di interesse, i tuoi costi di finanziamento netto sono ancora più bassi.

Somma forfettaria - I prestiti azionari sono distribuiti con un unico pagamento forfettario, che funziona meglio di una linea di equità domestica di credito o conto della carta di credito per i mutuatari che hanno bisogno di un importo fisso. Puoi utilizzare la distribuzione di fondi una tantum per pagare un progetto di miglioramento della casa, un college o una schiacciante spesa medica.

Svantaggi del prestito a casa

Un prestito di equità domestica mette un paio di restrizioni chiave o limitazioni sull'utilizzo della proprietà. Primo, se non ripaghi il debito, rischi di perdere la casa in banca. In secondo luogo, se si decide di vendere la propria casa con il debito residuo non pagato, è necessario rimborsare l'importo preso in prestito con i fondi dalla vendita.

Altri svantaggi principali di un prestito di capitale includono:

Costi e tasse - Nonostante il basso tasso di interesse, si può pagare diverse migliaia di dollari in costi di chiusura e spese finanziarie per sottoscrivere un considerevole prestito di capitale, secondo l'Associazione Nazionale degli Agenti Immobiliari. Inoltre, stipulare un prestito azionario di 15 o 30 anni per una somma modesta potrebbe costare molto più in termini di interessi nel tempo rispetto all'utilizzo del credito revolving per coprire la spesa.

Prestatori senza scrupoli - Alcuni istituti di credito promuovono prestiti azionari a persone in situazioni finanziarie disperate, come quelle sott'acqua su altri prestiti o con il debito della carta di credito travolgente. Il consolidamento del debito è un motivo comune per un prestito azionario, ma attenzione ai termini di prestito potenzialmente sfavorevoli, come le alte commissioni di pagamento anticipato o le commissioni di elaborazione dei prestiti. Confrontare i costi di finanziamento con alcuni istituti di credito aiuta a proteggere da questi costi nascosti.


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