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La proprietà semplice come la maggior parte del diritto immobiliare statunitense è un concetto derivato direttamente dalla common law inglese. Quando possiedi un immobile con una designazione semplice, hai la forma di proprietà più alta e più forte che esista. La maggior parte degli immobili residenziali degli Stati Uniti viene concessa come una proprietà a pagamento per proteggere i proprietari e i creditori ipotecari. Questa proprietà è progettata per durare per sempre per ogni futuro proprietario.

Cosa significa

La proprietà semplice della tariffa offre il titolo assoluto al terreno in questione.

Leggi statunitensi

Tra i più importanti termini legali immobiliari è la designazione "tassa semplice". La parola "tassa" deriva dalla parola inglese "fiefdom", che identifica i diritti legali che vengono venduti o acquistati quando la terra è coinvolta. "Semplice" è definito come non vincolato, completo, totale. Pertanto, la proprietà semplice e a pagamento conferisce al proprietario il totale e il titolo legale assoluto a terra e qualsiasi edificio o struttura su di esso. Gli acquirenti dovrebbero essere sempre sicuri di ricevere un titolo semplice, al momento dell'acquisto di case residenziali.

Condominio

Le persone spesso confondono la proprietà del condominio con strutture fisiche dell'edificio. Quando vedono le case in stile townhouse o le residenze multi-appartamento in affitto, spesso identificano le strutture come condomini, senza riguardo per le differenze di proprietà. La differenza legale tra la proprietà semplice e condominiale è spesso trasparente, ma piuttosto significativa. In genere, la proprietà condominiale specifica che sei il proprietario dello "spazio" occupato dalla tua unità sul terreno specifico su cui si trova. Avrai anche una porzione di tutto il terreno comune, solitamente in base alle dimensioni della tua unità o al suo valore di mercato al momento dell'acquisto.

restrizioni

Mentre godete dell'assoluta proprietà dell'intera area territoriale con la proprietà a pagamento, il vostro atto può ancora contenere alcune restrizioni o limitazioni che si trovano spesso nei progetti di proprietà condominiale. Potresti avere delle restrizioni legali create da precedenti proprietari. La tua casa potrebbe far parte di una suddivisione che impone alcune restrizioni per tutti i proprietari di casa. Potrebbero persino esserci aree comuni, come i condomini, che possono essere controllati da restrizioni delle azioni semplici. Se esiste un'associazione di proprietari di case, può imporre controlli o restrizioni che incidono sui diritti di utilizzo assoluti della proprietà.

Tenuta della vita

La proprietà semplice della tassa dura per sempre perché non si può distruggere la terra, né è consumata o distrutta dall'uso. Una proprietà di vita è proprietà delimitata dalla persona che occupa la proprietà, chiamata l'inquilino della vita o un'altra persona legalmente designata. Gli inquilini della vita hanno il diritto più o tutti i diritti di un semplice proprietario, ad eccezione del perpetuo. La proprietà del proprietario della vita cessa alla sua morte. A quel tempo, la proprietà passa indietro al precedente proprietario o ad un'altra persona, che si dice di possedere una "proprietà futura" nella proprietà.


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