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Potrebbe essere necessario tornare al tavolo da disegno se la casa che si intende acquistare valuta meno del prezzo richiesto. Il creditore ipotecario richiede una valutazione per confermare che la casa vale l'importo che hai accettato di pagare. Il tuo istituto di credito non finanzierà un importo troppo alto per la casa.

Documento di mutuo ipotecario approvato approvato pronto per la firma

Immagine di una richiesta di prestito.

Le ragioni per le valutazioni arrivano in basso

Le case stimano per meno del prezzo richiesto per molte ragioni. Il venditore potrebbe avere un prezzo troppo alto per la casa e potresti aver sopravvalutato il suo valore quando hai fatto la tua offerta. Anche se il prezzo richiesto sembra giusto, il perito può trovare problemi che danneggiano il valore della proprietà. Ad esempio, alti tassi di preclusione nella zona, un alto tasso di quote associative di proprietari delinquenziali, centrali elettriche vicine o edifici industriali, o gravi problemi strutturali possono danneggiare i valori di valutazione.

Includi clausola di contingenza nel contratto

Includere una riserva di valutazione nel contratto di acquisto per proteggersi in caso di un basso valore stimato. Se l'acquisto dipende da una valutazione soddisfacente e si esce prima che scada il periodo di contingenza di valutazione, il deposito è sicuro. Tuttavia, se si scopre che la casa viene valutata per meno del prezzo richiesto dopo il periodo di contingenza e si decide di non acquistare, si rischia di perdere il deposito.

Negoziare può chiudere il divario

È possibile negoziare un prezzo più vicino o uguale al valore stimato dell'appartamento se si dispone di un contingente di valutazione. Potrebbe non essere necessario pagare la differenza tra il valore stimato e il prezzo richiesto.


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