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Anche se la preclusione evoca l'idea di una casa di vendita per una frazione del suo valore, le case di preclusione raramente vendono. Se si desidera acquistare una casa di preclusione al costo più basso possibile, è necessario soddisfare il "prezzo sconvolto" sulla casa. È possibile ottenere un buon affare su una casa di preclusione, ma è necessario fare ricerche sulla proprietà in anticipo.

Definizione del prezzo sconvolto

Il prezzo sconvolto per una vendita di preclusione è il minimo assoluto che il venditore accetterà. L'agente che dirige il pignoramento riceve istruzioni di non vendere la proprietà per un importo inferiore al prezzo minimo o di riserva. Una vendita di preclusione di solito si verifica in un tribunale o sui gradini del tribunale nella contea della posizione della proprietà. Come potenziale acquirente, di solito urlando la tua offerta o usa segnali a mano per indicare un'offerta.

Caratteristiche

In generale, il fornitore di mutui stabilisce il prezzo ribaltato ad un valore che copre l'ipoteca e le eventuali commissioni associate, come interessi e spese legali. Se la vendita di preclusione si verifica a causa di una preclusione non giudiziaria, quando il creditore non ha bisogno di passare attraverso i tribunali per forzare la preclusione, un giudice del tribunale stabilisce il prezzo sconvolto. Poiché la maggior parte delle vendite di preclusione sono giudiziarie, il prezzo sconvolto è così alto che raramente si riceve uno sconto significativo sulla proprietà.

Significato

Da quando la bolla immobiliare è scoppiata nel 2007, il numero delle vendite di pignoramento è aumentato così tanto che le banche hanno maggiori probabilità di ottenere offerte al di sotto del prezzo sconvolto, secondo Aleksandra Todorova di SmartMoney. È più probabile che le banche eseguano valutazioni rispetto a prima dell'incidente e guardino al potenziale mercato immobiliare in un'area. Se la banca pensa che il mercato di una certa comunità stia per cadere, potrebbe vendere la proprietà a una piccola perdita per prevenire una perdita maggiore.

considerazioni

Trovare un buon affare su una proprietà richiede una preparazione adeguata. Non è possibile acquistare una proprietà al prezzo sconvolto se supera il valore di mercato della proprietà. Chiama il tuo impiegato di contea e chiedi il tempo e l'ubicazione delle vendite di pignoramento dei mutui e un elenco di proprietà. Esaminare preventivamente la proprietà per vedere se ha bisogno di riparazioni. Potresti anche parlare con altre persone del vicinato per avere un'idea del valore della proprietà. Imposta un limite di prezzo per te stesso in modo da non spendere troppo per la proprietà. Secondo RealtyTrac, il 20 percento di sconto sull'intero valore di mercato della proprietà è un buon limite.


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