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Fondamentalmente, ci sono due modi per acquistare una casa: vendita standard e un acquisto di leasing. Comprensibilmente, i contratti per questi due metodi mostrano differenze evidenti. Prima di firmarne uno, assicurati di essere d'accordo e di capire i componenti principali.

Qual è la differenza tra un accordo di vendita e un acquisto di leasing?: acquisto

Non firmare né un contratto di acquisto né un contratto d'affitto senza comprendere ogni clausola.

Accordo commerciale

Un accordo di vendita standard, chiamato anche contratto di acquisto, è il termine con cui due parti, compratore e venditore, accettano di trasferire la proprietà della proprietà. I componenti chiave sono l'identificazione della proprietà, il prezzo di vendita e la tempistica. Prima che la vendita sia finalizzata, le contingenze sono anche di importanza critica. Una contingenza è qualcosa che deve accadere affinché il contratto diventi definitivo. Le contingenze comuni includono quelle per un prestito, una valutazione e un'ispezione. Una volta che l'acquirente ha ricevuto una valutazione che mostra un prezzo uguale o superiore al prezzo, ha ottenuto un prestito e ha trovato un'ispezione accettabile, rilascia le contingenze.

Contratto di acquisto di leasing

Un contratto di acquisto di leasing, chiamato anche contratto di affitto a proprio, è un contratto legalmente vincolante che unisce le caratteristiche di un contratto di locazione residenziale con un'opzione per l'acquisto di proprietà. I suoi componenti chiave sono l'indirizzo di proprietà, l'affitto mensile, un periodo di opzione definito e un prezzo di vendita. Il periodo di opzione è il periodo durante il quale l'inquilino deve esercitare il suo diritto di acquistare la proprietà. Una volta scaduto il periodo di opzione, perde questo diritto. Alcuni venditori scelgono di lasciare i prezzi delle proprietà fuori dai contratti e inseriscono invece le descrizioni dei processi che verranno utilizzati durante i periodi di opzione per impostare i prezzi. Molti contratti di affitto includono anche le commissioni di opzione - le commissioni non rimborsabili pagate dagli inquilini ai venditori per l'opzione.

differenze

Le tre differenze più rilevanti tra un contratto di compravendita e un contratto di leasing sono l'assenza di contingenze in quest'ultimo e l'assenza di un leasing e una commissione di opzione nel primo. Spetterà al conduttore decidere se l'acquista o meno. Se non può ottenere un prestito, la proprietà non valuta, o semplicemente cambia idea, non è obbligato a comprare. Un contratto di acquisto obbliga entrambe le parti ad agire, fatte salve le eventualità elencate. Un contratto di acquisto del leasing obbliga il venditore a vendere ma non obbliga l'acquirente all'acquisto.

Avvertenze

Quando firmi un qualsiasi tipo di contratto, ti assumi una serie di responsabilità da cui non puoi semplicemente andartene. In un accordo di acquisto, un acquirente rischia la perdita del suo deposito se cambia idea dopo che le contingenze sono state rilasciate. Il venditore in un contratto di compravendita o in un acquisto di leasing rischia azioni legali, o forse la mediazione, che potrebbe spingerlo a vendere se tenta di recedere da un contratto firmato. L'acquirente in un acquisto di leasing può scoprire di aver pagato una commissione di opzione per una proprietà che non può ottenere l'approvazione del prestito.


Video: Differenza tra un contratto di leasing e un finanziamento