In Questo Articolo:

La tua bolletta delle imposte sulla proprietà elenca un numero di addebiti. L'articolo più grande tende ad essere la tassa di proprietà per il tuo pacco. Spesso, altre accuse vengono valutate semplicemente perché sei proprietario di un determinato distretto locale. Queste spese sono note come valutazioni non ad valorem.

Definizione

Le valutazioni non ad valorem derivano dal bisogno dei governi locali di pagare servizi specifici per determinati quartieri - servizi che non sono necessariamente condivisi in tutta la regione. Per fornire un compenso equo, queste valutazioni sono incluse nelle imposte di proprietà per pagare i servizi non di proprietà, che possono includere il drenaggio, i servizi paesaggistici, la polizia e la risposta al fuoco o la raccolta dei rifiuti. Molte volte, le valutazioni individuali non superano i $ 100 all'anno, ma vengono addebitate su una bolletta annuale sulla proprietà, aumentandola di centinaia di dollari.

Distretti di Mello-Roos

Ai fini fiscali, i quartieri residenziali speciali in California sono determinati dal voto per essere distretti di Mello-Roos, dal nome dei politici che hanno redatto la legge. Queste tasse funzionano allo stesso modo delle valutazioni non ad valorem, in quanto vengono spesso addebitate tramite le imposte sulla proprietà. Tuttavia, non hanno nulla a che fare con il pacchetto di proprietà. Invece, Mello-Roos addebita i maggiori costi sostenuti per lo sviluppo della comunità, spesso pagando strade, paesaggio, irrigazione, servizi di risposta governativa e controllo dei parassiti.

Mancato pagamento

Le penali per non pagare le valutazioni non ad valorem sono imposte allo stesso modo delle penali per il mancato pagamento dell'imposta patrimoniale. Un privilegio è posto sulla proprietà, comprese eventuali strutture costruite su di esso. Se il pegno si trova troppo a lungo, il governo locale può quindi forzare una vendita della proprietà per recuperare le imposte dovute. È nel migliore interesse del proprietario non diventare delinquente nel pagamento delle tasse.

Calcolo

Le tasse non ad valorem non vengono calcolate in base a un valore specifico della proprietà. A differenza delle tasse di proprietà tradizionali, che tendono ad essere una percentuale del valore stimato, le tariffe non ad valorem sono predeterminate da altri fattori. La cifra può essere suddivisa sul numero di unità in un distretto che beneficiano del servizio addebitato, una cifra arbitraria o un costo determinato da un voto elettorale, come una misura di obbligazione.


Video: LEZIONE 6: i flussi di cassa e la stima del valore di una azienda