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Quando il mercato immobiliare è in calo, viene spesso definito mercato di un acquirente. Per garantire il miglior accordo possibile e convincere il proprietario a vendere, un acquirente interessato può offrire un deposito a breve. Un breve impegno può essere vantaggioso per il venditore e per il compratore. Tuttavia, dovrebbe essere perseguito solo se entrambe le parti sono pienamente preparate a seguire.

Depositare in garanzia

Quando la vendita di una casa è in garanzia, significa che il potenziale acquirente della casa ha depositato l'importo del pagamento per la casa in un conto di deposito di terzi, i cui fondi devono essere consegnati al venditore al completamento di determinati predeterminati condizioni. Secondo il broker ipotecario Susie Schevill, il tempo medio richiesto per completare il processo di deposito è compreso tra 30 e 45 giorni. Un breve impegno può essere completato in un tempo molto più breve.

Prestatore e Compratore

Un compratore dovrebbe essere pre-approvato dal suo prestatore per ridurre la quantità di tempo necessario per ricevere l'approvazione per il mutuo ipotecario. Allo stesso modo, per garantire un processo rapido, il prestatore dovrebbe avere familiarità con l'area e con eventuali problemi e risorse specifici. Se si cerca un prestito non tradizionale, come un prestito per il Ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano (HUD) o del Dipartimento dei veterani (VA), un deposito a breve termine potrebbe non essere possibile, poiché tali prestiti richiedono solitamente 30 giorni o più. Un creditore deve essere impegnato a chiudere in tempo per completare un breve impegno.

riparazione

Prima che un breve impegno possa essere completato, la casa deve essere valutata, ispezionata e, in alcuni casi, riparata se il prestatore richiede tali azioni per l'approvazione del mutuo. I test di potabilità, o quelli che valutano l'approvvigionamento idrico di una casa, possono richiedere alcune settimane per essere completati. Se è necessario effettuare riparazioni, un appaltatore deve fare un'offerta, completare e finalizzare tutto il lavoro entro il breve periodo di garanzia, che può essere difficile da eseguire in base alle riparazioni necessarie.

Esecuzione

Il completamento di un breve impegno richiede la pianificazione, la preparazione e la cooperazione di tutte le parti coinvolte. Un breve impegno non dovrebbe essere tentato senza un'attenta considerazione, e molti agenti immobiliari cercano di scoraggiare i proprietari di casa dall'accettare frettolosamente tali offerte. Se le condizioni di un breve impegno sono soddisfatte nel tempo necessario, l'impegno è completo e la casa trasferita all'acquirente. Per saperne di più sulle procedure di deposito a garanzia dovresti contattare un mutuante.


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