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Anche se non ci sono regole stabilite su cosa offrire in una casa in vendita, ci sono fattori chiave da considerare nella negoziazione del prezzo migliore, comprese le condizioni di mercato (mercato del compratore o del venditore), la posizione della casa e le condizioni di la casa. Un agente immobiliare può aiutarti a decidere cosa offrire.

Cosa offrire in una casa in vendita: offrire

I costi di chiusura possono anche essere negoziati al momento dell'acquisto di una casa.

Mercato

Se il mercato immobiliare della tua zona favorisce il venditore, avrai meno spazio per negoziare; tuttavia, secondo il consulente finanziario di Bank Rate Steve McLinden, i mercati dei venditori sono rari. Nel mercato degli acquirenti, hai il sopravvento nei negoziati perché ci sono più case e meno concorrenza. Tuttavia, solo perché sei nel mercato degli acquirenti non significa che dovresti fare un'offerta estremamente bassa, se vuoi davvero la casa. Il venditore potrebbe essere offeso e rifiutarlo immediatamente.

Posizione

La posizione della proprietà ha un enorme impatto sul prezzo di vendita. Se la casa che ti interessa è in un quartiere desiderabile con buone scuole nelle vicinanze, avrai più difficoltà a negoziare un prezzo basso; tuttavia, tieni presente che trarrai vantaggio anche dalla posizione. Il tuo agente immobiliare dovrebbe fornirti un elenco di case comparabili che sono state vendute di recente nel quartiere. Pesare quei prezzi. Considera anche case simili che sono in vendita. Fattore in quei prezzi.

Condizione

La condizione della casa è un fattore chiave. Quando attraversi la casa, prendi nota di tutto ciò che deve essere riparato o necessita di un aggiornamento. Questi costeranno i soldi lungo la strada e potresti essere in grado di lavorarli nella tua negoziazione dei prezzi. Ad esempio, se la cucina è stata aggiornata per l'ultima volta negli anni '50, non può vendere allo stesso prezzo di una casa della stessa dimensione, nello stesso quartiere, con una cucina appena rinnovata. Una volta che si decide di fare un'offerta ed è accettato, assumere un ispettore di casa per verificare eventuali altri problemi sotto la superficie che potrebbero costare denaro. Se l'ispettore trova problemi significativi, puoi contrattare un prezzo più basso o chiedere al venditore di pagare per le riparazioni. Il tasso bancario dice, "La volontà del venditore di riparare tutti i problemi scoperti dall'ispettore determinerà se dovreste cercare aggiustamenti di prezzo supplementari."

sincronizzazione

Se una casa è sul mercato da molto tempo, è più probabile che il proprietario venda a un prezzo inferiore. Il vostro agente può avere informazioni sulla situazione del proprietario della casa, che vi assisterà nelle vostre trattative. Ad esempio, se il venditore si è già trasferito in un'altra proprietà, sta pagando le tasse, le utenze e le rate del mutuo su due case e subirà ulteriori perdite se la casa rimane sul mercato - in questa situazione, ne avrai ancora di più influenza negoziale.


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